湛江市房屋征收補(bǔ)償評(píng)估 土地上房屋構(gòu)筑物評(píng)估
為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償，這是施房屋征收條例的原則，也是為了保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。那當(dāng)我們有機(jī)會(huì)作為被征收人時(shí)，對(duì)房屋征收補(bǔ)償范圍、方式及價(jià)值評(píng)估的方法了解的越多自然越能明白和保障自己的利益。
一、哪些肯定應(yīng)該得到補(bǔ)償？
(一)、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
二、補(bǔ)償有哪些方式？
（一）、貨.幣補(bǔ)償；
（二）、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人可以選擇貨.幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)政.府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政.府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
三、怎么房屋的價(jià)值評(píng)估？
無(wú)論是選取貨.幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，我們首先都應(yīng)該弄清楚自己現(xiàn)在所有的房屋產(chǎn)權(quán)及附屬價(jià)值，然后才可以進(jìn)行后續(xù)征收行為的操作。
1、由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定價(jià)值。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專.家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取協(xié)商優(yōu)先。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。
那作為被征收拆.遷方，有些行為也是絕.不允許的。比如房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償！
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