泰州市機器設備拍賣處置評估設備出售評估設備轉讓評估
 
二、評估思路的確定
經(jīng)過評估對象的價值類型分析，才能明確評估思路。
（一）移地續(xù)用價值評估思路
移地續(xù)用價值評估假設是移地不改變用途繼續(xù)使用，假設中標人負責拆遷。評估師應依據(jù)評估對象特點、價值類型、評估資料的收集情況，以及評估目的所涉及的市場條件，選擇適宜的評估方法。如二手設備市場較為發(fā)達，可參照二手設備交易行情，考慮各種價格影響因素和差異，采用市場法進行評估；如不具備市場法評估條件，可采用成本法進行評估，基本公式如下：
評估值=評估原值×成新率（或評估值=評估原值-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值）
上式評估值是指原地續(xù)用評估值，原地續(xù)用評估值=評估原值①×成新率 （公式1）
拍賣評估值（可變現(xiàn)凈收益）=移地續(xù)用評估值-變現(xiàn)稅費=評估原值②×成新率-變現(xiàn)稅費 （公式2）
其中（公式1）評估原值①中，當不考慮評估對象在原廠址發(fā)生的基礎費、運雜費、安裝調(diào)試費時將變換為（公式2）評估原值②；（公式1）成新率為評估對象假設按原設計用途繼續(xù)使用條件下的成新率；（公式2）變現(xiàn)稅費包括：拆除費用、銷售稅費、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣。
（1）拆除費用的確定：包括拆解費、吊裝費、清理費等。根據(jù)評估對象的種類、結構、體積、工藝保護等特點，參照《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》、《機械工業(yè)建設項目估算編制辦法及各項估算指標》，分析確定，如評估對象不需拆除則不考慮拆除費用；（2）銷售稅費的確定：根據(jù)相關稅收規(guī)定估算相關稅費；（3）拍賣傭金的確定：根據(jù)當?shù)嘏馁u行業(yè)現(xiàn)行收費標準確定；（4）變現(xiàn)折扣的確定：考慮評估對象總標的額大小，有序變現(xiàn)情況下：變現(xiàn)能力強的資產(chǎn)，一般不考慮折扣率，變現(xiàn)能力差的資產(chǎn)，一般考慮5%～10%的折扣率；快速變現(xiàn)情況下：變現(xiàn)能力強的資產(chǎn)，一般考慮10%～15%的折扣率，變現(xiàn)能力差的資產(chǎn)，一般考慮15%～20%的折扣率。
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