小編為你講述近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法。 　　1.房屋安全性鑒定 　　房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全鑒定類型中常見的一種，鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素影響。 　　2.房屋正常使用性鑒定 　　該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。一般產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋的使用功能等常進行此類型的房屋安全鑒定。 　　3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全性鑒定 　　此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等，鑒定的就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足現(xiàn)規(guī)范的要求 　　4.房屋構(gòu)件的安全性鑒定 　　此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行房屋安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。 　　房屋安全鑒定類型 　　5.房屋安全突發(fā)事故緊急性鑒定 　　由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要房屋安全鑒定人員 時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋受損嚴重的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房，此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。 　　6.危險房屋及房屋完損性鑒定 　　在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）常適用于有體系，但材料不合理的房屋，例如：年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。 　　7.司法房屋安全性鑒定 　　此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作協(xié)商一致同意后方可進行房屋安全鑒定檢測，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測，檢測結(jié)果應(yīng)該由當事人雙方共同認可。 　　8.房屋抗震安全性鑒定 　　近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加，近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。