如今，許多國內投資者選擇在海外投資，其中歐洲的葡萄牙購房移民項目非常受歡迎。根據調查，這些獲得居留簽證的中國投資者中，超過三分之二的人購買房屋只是為了獲得簽證，而不是住在葡萄牙，為了簽證購買的許多房產都在等待出租，但如何在國外不熟悉的租賃市場中進行房屋出租呢？


在葡萄牙租賃市場，我們常見的出租模式包括：租賃，協助和帶租約三種，詳情如下：


包租


一般而言，開發商（即租戶）對業主的房產實行包租服務，通常具有固定的年收入。這種項目相對穩定。


協租


房地產權轉讓后，委托代理人協助我們出租。這種方法的缺點是你不能確定什么時候可以把房子租出去，租金是多少，還需要看看當時的市場情況和未來潛在客戶，具有不穩定性。只有當潛在的租戶來詢問時，開發商才會將信息傳遞給投資者，我們自己決定是否將房屋出租出去。


帶租約


投資者購買的房產本身帶有租約。租客，租期和租金已經確定，在土地合同轉讓后，租客將租金支付給業主的賬戶。當租約未到期時，租客也可以提前續租，業主（投資者）也可以在此時與租客協商新的出租價格，以大化收入。


適合出租人群：


短期游客


葡萄牙是一個旅游城市，每年溫度適中，葡萄牙每年有超過2000萬人來度假，因此，該國租賃市場的需求全年相對穩定。雖然租金不是很貴，但并不便宜。由于租金適中或便宜，很多人愿意租一些公寓和海濱別墅來度假。


經商人群


葡萄牙經商人群也很大，也創造了葡萄牙 市場的存在，很多人做生意，談合作，喜歡在葡萄牙找一個高爾夫打打球，然后與合作伙伴談生意。最后，業務結束，休假和娛樂也有。


當地居民


西方人與中國不同，他們的想法更隨意，只要他們有房住，不 是他們自己的。因此，許多西方人不喜歡買房，也不擔心存款的貶值和保值。當然，這些想法與國家的一些福利和政策有關，普通人不擔心瞧不起醫生，擔心老了被遺棄，失業沒有生活保障，公司有破產保險等等。


在葡萄牙出租房子并不困難，要知道葡萄牙的許多當地居民正在租房子，在葡萄牙有許多國外學生，以及經常住在葡萄牙的外國居民，這些是潛在的租戶


在葡萄牙出租物業必須首先了解葡萄牙的租賃手續，避免造成不當操作，從而給自己帶來不必要的經濟損失。還需管理我們的租金，并及時關注租金的到賬情況。


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