二手房好不好-二手房走勢-佳兆業東戴河二手房

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買房還是賣房怎么選擇

當面臨是買房還是賣房怎么選擇，大家需要考慮城市的發展腳步提升的空間、房屋的地理位置、房子的類型來考慮是買房還是賣方。

1．三四線城市購房者，在未來隨著城市化發展的腳步越來越快，三四線城市的人口會越來越少，房價就失去了上漲的動力，沒有了需求人口房價下跌也是必然的，如果我們現在選擇在三四線城市買房，那么以后肯定是會后悔的。

2．閑置房多的城市，對于現在的中國來說房地產業已經成為了很多城市的支柱產業，很多開發商都希望能夠多建造一些房子目的就是多掙一些錢，

3、但是現在有很多房子都是空置的，加上現在還有很多開發商在建造樓房大量的樓房上市，房價下跌也是必然的。如果有錢有能力的人都有房子了沒錢的左右也是買不起這總時候這個城市的房價就非常危險了，時刻有可能出現房價暴跌的情況。

4、現在城市化的發展腳步是非?？斓?，尤其是一些一線大城市為了滿足發展需求就需要不斷的往周邊擴大城市面積，所以2－3環的發展速度也是非?？斓?，在未來2－3會變成新的城市中心房價上漲也是必然的。

5、賣掉了小戶型的房子，隨著現在房價不斷上漲加上買房的多數都是年輕人，小戶型的房子越來越受到購房者的歡迎，所以小戶型房子的需求量會越來越大，再加上未婚人口的增加所以小戶型的房子現在不要賣掉不然只有后悔的份。

福利房如何過戶

首先，要看該福利房是否有產權證，無房產證的單位福利房相當于小產權房，不受法律保護是不能買賣的。

有證的單位二手房購買時需要注意：

1、了解該單位房的權屬性質，看它是屬于房還是房改房，是全部產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協議。

如職工部分，所取得的房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優先購買權；標準價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優先購買權；如果該單位放棄優先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

2、房屋產權過戶需要去當地區縣房地產交易辦理過戶手續，整個過程跟正常的房屋買賣程序一樣。

3、產權人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。

4、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）。

5、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份），（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。

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贈與房產的辦理手續是怎樣

1、辦理房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。

2、簽署好相關的確認書之后，就可以等到房管局派房產評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結果。

3、雖然說在贈與房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0.5％，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。

5、贈與房產的后一步就是辦理新的房產證。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續要慎重，考慮清楚在前往辦理。

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發生糾紛如何正確

1、民事行為發生的糾紛：如以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

2、由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決拆，遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

3、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

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