住宅庫存三年來首次減少 6月樓市火熱收官已成定局

時間：2015-06-30 20:27:26 來源：鋼聯(lián)資訊 點擊量：229

上半年房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)回暖。6月29日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周（6月21日至6月27日），受監(jiān)測的29個主要城市住宅成交面積比前一周上漲6.8%。從日均交易量來看，6月成交同、環(huán)比均有所上漲，日均環(huán)比上漲8.0%，同比則顯著上漲72.0%。

分城市來看，一線城市上周成交面積較前一周上漲6.8%，除北京外，其余三城市環(huán)比均有所上漲，深圳漲幅最為明顯，環(huán)比上漲24.1%，上海次之，環(huán)比上漲14.7%；19個二線代表城市中四成城市成交量環(huán)比上漲，但上漲城市漲幅顯著，帶動二線代表城市成交總量環(huán)比上漲6.0%；6個三線代表城市成交總量較前一周上漲12.1%。

從庫存方面來看，截至6月27日，CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測的14個主要代表城市庫存總量環(huán)比上周下降0.51%。庫存下降的城市中，杭州庫存下降最明顯為4.88%，北京和廣州也有超過1%的降幅。

6月24日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站刊文表示，自2012年4月以來持續(xù)長達3年之久的商品房庫存持續(xù)上升態(tài)勢首次出現(xiàn)轉變，5月末商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，這是自本輪房地產(chǎn)市場低迷以來，商品房待售面積首現(xiàn)減少。

上海易居房地產(chǎn)研究院6月中旬發(fā)布的商品住宅庫存報告也顯示，今年5月份，易居方面監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存已出現(xiàn)連續(xù)3個月的環(huán)比下跌；同時，存銷比也繼續(xù)下滑，大城市庫存壓力警報可以解除，預計房價將迎來拐點。

具體來看，截至5月底，易居方面監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26092萬平方米，環(huán)比下降1.3%，同比增長6.3%。

克而瑞研究機構的分析人士認為，三年來樓市庫存的首次減少，主要還是政策對于供需兩端明顯的刺激收到成效；另外，竣工量下跌也導致庫存量有所減少。易居研究員王曉燕分析認為，庫存規(guī)模已連續(xù)3個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，釋放積極信號。相比全國庫存走勢，35個城市多屬于經(jīng)濟發(fā)達的城市。所以總體上看，35個城市去庫存的效果更為明顯，去庫存節(jié)奏更快，因此當前全國主要大城市的庫存壓力警報可以解除。