律師支招輕松化解買房的糾紛

時間：2015-06-01 15:42:52 來源：東營房產網 點擊量：341

　　購房糾紛最重要的原因之一是購房者與開發商之間存在嚴重的信息不對稱，如購房者往往對房子及其建造環節以及需要完善的手續、注意收集的證據等不甚了解。

　　退定金難上加難

　　典型案例：2013年，張彤在南門看中一套房子，繳納了3萬元定金。開發商當時表示，如果張彤不能貸款，可以退還定金，并將此承諾寫入合同。隨后，因張彤曾有兩套購房貸款記錄，貸款申請被銀行拒絕。張彤要求開發商退還定金，但開發商推脫，一直都未退還定金。

　　律師點評：購房者繳納定金時，必須進行書面約定，尤其是對于定金退回的適用情況，才具有法律效力。我國合同法規定，給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還定金。

　　小區主污水管竟在自己商鋪內

　　典型案例：馬先生2012年購買了一套商鋪，交房時發現小區主污水管道竟安裝在他的商鋪內，嚴重影響商鋪使用，直到現在都未能出租。多次找到開發商要求拆除，開發商卻并不執行。

　　律師點評：配套設施與施工、竣工圖紙不符，在商業項目上表現突出。購房者應根據合同，查閱竣工圖紙，并結合實際情況，確定開發商變更下水道等配套設施是否符合約定，并盡到了告知義務。如果不符合約定，開發商有義務拆除，如造成損失，則需要賠償。

　　雖然有律師支招，但是為了避免大家遇到這樣的事情，大家買房還是要買可靠、安全、有保證的一些樓盤，下面就給大家整理了一些有保證的樓盤供大家參考。