看王健林如何從首富走向首負

時間：2015-05-26 17:19:12 來源：華訊財經領袖傳奇 點擊量：456

　　九個頭條網訊：9月已經過去了，圍觀阿里上市的人群也慢慢散了。不過，各位看官且慢，萬達可還在上市融資路上走著呢！據悉，9月16日晚，王健林旗下的大連萬達商業地產股份有限公司在港交所發布了800頁的ipo預披露材料。這意味著萬達商業地產正式開始了其香港上市計劃。

　　根據融資額推算，萬達商業地產市值在500億美元到600億美元美元之間，我們大致可以估出王健林身家穩超300億美元。按理說，雖然剛被馬云超過奪走了“首富”寶座，王總好歹還是金燦燦的土豪一枚吧，但事實是，他老人家更是如假包換的“首負”。為什么這么說？跟九哥一起去看個究竟吧。

　　王健林的首富之路：“以售養租”的商業模式

　　據悉，與一般人心目中“以持有物業為主”的印象不盡相同，萬達采取的是“以售養租”模式，即用物業銷售帶來的現金流支撐物業持有。2011年、2012年和2013年，萬達商業地產營收分別為508億、591億、868億，絕大部分來自房產開發和銷售，而不是物業租賃和管理。2013年，物業銷售收入占營收的86.4%，物業出租與管理帶來收入占比為9.8%，酒店經營收入占比3.7%。

（圖片來自虎嗅網）

　　“以售養租”的這個售就是物業銷售。2011年、2012年、2013年及2014年上半年，物業銷售金額分別為240億、250億、443億和99.3億。此項業務毛利潤率約為40%，意味著每年一、兩百億的現金凈流入，是萬達商業帝國“源頭活水”。

　　眾所周知，王石一向主張萬科做“最后一個住宅開發商”。直到近年，萬科在郁亮等新生代的堅持下才開始涉足商業地產。除了強調專注，真正讓王石擔心的是商業地產回報周期極為漫長，不象住宅開發那樣可以讓資金“滾動”起來。萬達走通了萬科不敢走的“險路”，王健林這首富當的也是真心不容易啊。