不動(dòng)產(chǎn)登記條例3月實(shí)施 恐傷及家電市場(chǎng)

時(shí)間：2015-05-23 00:15:35 來(lái)源： 點(diǎn)擊量：211

　　家電市場(chǎng)的走勢(shì)與房產(chǎn)市場(chǎng)存在著非常密切的相關(guān)關(guān)系，尤其是像家用空調(diào)這樣的產(chǎn)品，新生的需求空間對(duì)房產(chǎn)依存度較高。而從2014年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況來(lái)看，未來(lái)短期內(nèi)家電產(chǎn)品的新生需求空間可能會(huì)受到影響。

　　備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于3月1日起正式實(shí)施, 這也將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用。眾所周知的是，過(guò)去一年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)并不理想，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施，可能會(huì)進(jìn)一步激化房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾，進(jìn)而給房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更沉重的壓力。

　　家電市場(chǎng)的走勢(shì)與房產(chǎn)市場(chǎng)存在著非常密切的相關(guān)關(guān)系，尤其是像家用空調(diào)這樣的產(chǎn)品，新生的需求空間對(duì)房產(chǎn)依存度較高。而從2014年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況來(lái)看，未來(lái)短期內(nèi)家電產(chǎn)品的新生需求空間可能會(huì)受到影響。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額95036億元，同比增長(zhǎng)了10.5%，其中住宅投資64352億元，增長(zhǎng)9.2%。但是，銷售額卻出現(xiàn)了大幅下滑，2014年國(guó)內(nèi)商品房銷售額76292億元，下降了6.3%。從銷售面積上來(lái)看，2014年國(guó)內(nèi)商品房的銷售面積為120649萬(wàn)平方米，同比下降了7.6%，而2013年無(wú)論是銷售額還是銷售面積均呈上升態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售在2014年出現(xiàn)了趨勢(shì)性反轉(zhuǎn)。

　　與此同時(shí)，同期內(nèi)家電市場(chǎng)同樣是壓力重重。據(jù)了解，冰箱和洗衣機(jī)的需求在2014年處于同比下滑態(tài)勢(shì)，彩電的整體銷售規(guī)模下滑幅度更大。空調(diào)產(chǎn)品的出貨量和零售量盡管都出現(xiàn)了增長(zhǎng)，但是龐大的渠道庫(kù)存，讓2015年度空調(diào)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展充滿了太多的不確定性。

　　從當(dāng)下家電市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，大家電產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售并沒(méi)有完全走出2014年的泥淖，而諸如空氣凈化器、凈水器等熱點(diǎn)產(chǎn)品對(duì)家電整體市場(chǎng)起不到關(guān)鍵性的支撐作用。

　　結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)正在成為家電產(chǎn)品的需求主流。多門、對(duì)開門等大容積段的冰箱產(chǎn)品的銷售比重快速增長(zhǎng)，變頻產(chǎn)品已經(jīng)主導(dǎo)了空調(diào)市場(chǎng)的發(fā)展，滾筒洗衣機(jī)的需求規(guī)模也是與日俱增。然而，這種產(chǎn)品格局，除了更新?lián)Q代需求之外，受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響反而更大，這就愈加凸顯出《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》對(duì)家電市場(chǎng)所帶來(lái)的波及作用。

　　房地產(chǎn)對(duì)家電產(chǎn)品新生需求空調(diào)起到的壓制作用，會(huì)使得三四級(jí)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)三四級(jí)市場(chǎng)的走勢(shì)同樣并不盡如人意。盡管多種家電產(chǎn)品在鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)的普及率不高，存在著諸多空白點(diǎn)；然而短期內(nèi)這種空白點(diǎn)轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在銷售業(yè)績(jī)的規(guī)模不會(huì)太大。

　　另外電商平臺(tái)的高速發(fā)展在當(dāng)下仍然只是作為一種商業(yè)形態(tài)的補(bǔ)充，對(duì)市場(chǎng)本身需求規(guī)模的提升作用也并不明顯。值得一提的是，從京東幫就可以看出，電商平臺(tái)不僅僅是在對(duì)三四級(jí)市場(chǎng)強(qiáng)化滲透能力，也在進(jìn)行線下網(wǎng)點(diǎn)的布局。而大型家電企業(yè)對(duì)三四級(jí)市場(chǎng)的掌控能力也得到了進(jìn)一步提升，在眼下這種產(chǎn)業(yè)環(huán)境下，中小品牌的生存發(fā)展空間也收到了擠壓。

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的正式實(shí)施，將起到明顯的連鎖反應(yīng)，與房地產(chǎn)相關(guān)的所有產(chǎn)業(yè)都將因此而受到?jīng)_擊，本已經(jīng)步履蹣跚的家電市場(chǎng)在未來(lái)短期內(nèi)的發(fā)展又添陰云。