不動產登記條例3月實施 恐傷及家電市場

時間：2015-05-23 00:15:35 來源： 點擊量：234

　　家電市場的走勢與房產市場存在著非常密切的相關關系，尤其是像家用空調這樣的產品，新生的需求空間對房產依存度較高。而從2014年國內房地產市場的狀況來看，未來短期內家電產品的新生需求空間可能會受到影響。

　　備受關注的《不動產登記暫行條例》將于3月1日起正式實施, 這也將為房地產稅的征收起到基礎性作用。眾所周知的是，過去一年國內的房地產市場的走勢并不理想，不動產登記條例的實施，可能會進一步激化房地產市場的供求矛盾，進而給房產市場帶來更沉重的壓力。

　　家電市場的走勢與房產市場存在著非常密切的相關關系，尤其是像家用空調這樣的產品，新生的需求空間對房產依存度較高。而從2014年國內房地產市場的狀況來看，未來短期內家電產品的新生需求空間可能會受到影響。

　　據國家統計局公布的數據顯示，2014年全國房地產開發投資額95036億元，同比增長了10.5%，其中住宅投資64352億元，增長9.2%。但是，銷售額卻出現了大幅下滑，2014年國內商品房銷售額76292億元，下降了6.3%。從銷售面積上來看，2014年國內商品房的銷售面積為120649萬平方米，同比下降了7.6%，而2013年無論是銷售額還是銷售面積均呈上升態勢，房地產市場的銷售在2014年出現了趨勢性反轉。

　　與此同時，同期內家電市場同樣是壓力重重。據了解，冰箱和洗衣機的需求在2014年處于同比下滑態勢，彩電的整體銷售規模下滑幅度更大。空調產品的出貨量和零售量盡管都出現了增長，但是龐大的渠道庫存，讓2015年度空調產業的發展充滿了太多的不確定性。

　　從當下家電市場的發展態勢來看，大家電產品的市場銷售并沒有完全走出2014年的泥淖，而諸如空氣凈化器、凈水器等熱點產品對家電整體市場起不到關鍵性的支撐作用。

　　結構性增長正在成為家電產品的需求主流。多門、對開門等大容積段的冰箱產品的銷售比重快速增長，變頻產品已經主導了空調市場的發展，滾筒洗衣機的需求規模也是與日俱增。然而，這種產品格局，除了更新換代需求之外，受到房地產市場的影響反而更大，這就愈加凸顯出《不動產登記暫行條例》對家電市場所帶來的波及作用。

　　房地產對家電產品新生需求空調起到的壓制作用，會使得三四級市場的競爭進一步加劇。事實上，國內三四級市場的走勢同樣并不盡如人意。盡管多種家電產品在鄉鎮市場的普及率不高，存在著諸多空白點；然而短期內這種空白點轉化為實實在在銷售業績的規模不會太大。

　　另外電商平臺的高速發展在當下仍然只是作為一種商業形態的補充，對市場本身需求規模的提升作用也并不明顯。值得一提的是，從京東幫就可以看出，電商平臺不僅僅是在對三四級市場強化滲透能力，也在進行線下網點的布局。而大型家電企業對三四級市場的掌控能力也得到了進一步提升，在眼下這種產業環境下，中小品牌的生存發展空間也收到了擠壓。

　　《不動產登記暫行條例》的正式實施，將起到明顯的連鎖反應，與房地產相關的所有產業都將因此而受到沖擊，本已經步履蹣跚的家電市場在未來短期內的發展又添陰云。