二手房交易別不看條款就簽名

時間：2015-05-23 00:15:01 來源：東營房產網 點擊量：211

  在二手房交易中，除了買賣資格、稅費、貸款額度等問題外，中介費的問題往往也會出現交易糾紛。中介費糾紛多源于簽合同時的細節問題，律師提醒，簽合同需謹慎，嚴防合同陷阱。

  陷阱一：“購買意向”實為買賣合同

  【案例】

  剛畢業不久的小劉手頭積蓄并不寬裕，打算買一套小面積的婚房，于是去中介了解房源信息。當時，中介經紀人對他進行了一番詢問，并承諾會盡快為其找到合適的房子。接著，中介要求他簽一份“購買意向”以確定雙方關系，小劉將信將疑。

  “購買意向”簽過后，小劉便收到要求繳納中介費的通知。他一下懵了，還沒確定買哪套房子，怎么就要中介費呢？中介稱，當時簽的所謂“購買意向”其實是《房屋買賣合同》，簽字意味著同意購買房屋，而且合同規定要交付定金以及中介費。還沒做好買房準備的小劉嘗試和中介商量取消合同，但未果。最終，小劉被賣家和中介雙雙起訴。法律部門認為該買賣合同有法律效力。

  【律師支招】

  買家未看好房子前，千萬不要和中介公司簽訂任何文字上的文件，如看樓書、《存量房買賣合同》《服務收費確認書》等。一旦簽訂就成了板上釘釘的事，因此，在沒想好是否購買的情況下不要隨便簽訂任何文件。如果對方說不簽就不帶你去看樓，那你可以找下一家。

  陷阱二：不看條款按指引簽文件

  【案例】

  “要簽的文件有很多，其中合同是4張A3紙，帶有很多條款。”購房者王女士說，當時她看到合同上的房款沒有錯，加之中介在一旁催促有很多材料要簽，所以就按照中介的指引簽字。

  事后才發現，中介費一欄的約定并不是原來協商好的價格，而且合同末尾還有一行文字類似“霸王條款”：無論任何情況，買家在簽訂合同后，需要支付中介費用，解釋權歸中介公司所有。

  【律師支招】

  是否構成“霸王條款”，還得視具體的條約內容而定。據了解，中介公司一般有自帶格式的買賣合同，多數是在官方發布的《房屋買賣合同》基礎上，根據公司實際情況做出相應修改。

  合同的約定內容至關重要，必須每條都看清楚，不明確的地方還可以簽訂補充協議。例如，雖然買賣合同已有關于中介費的條款，但為了保障中介費的合理支付，可以另起草一份中介費用確認書來補充細節，約定支付方式、時間等。