二手房系違建 買家討還購房款

時間：2015-05-23 00:14:55 來源：東營房產網 點擊量：241

　　買來二手房，沒住幾年就被強制拆除。為此，買家把賣家告上法庭。近日，蒼南法院審結此案，一審判決確認雙方房屋買賣合同無效，限賣家于判決生效之日起十日內返還購房款148880元。

　　2011年8月1日，鐘某向吳某購買位于蒼南縣靈溪鎮漁匯路的一間民房，一次性付清購房款148880元。2013年3月6日蒼南縣靈溪鎮人民政府、蒼南縣國土資源局認定該房屋為違建，將其拆除。一開始，鐘某把兩個部門告上法庭，但其行政賠償訴求并未得到法院支持。

　　2015年2月2日，鐘某將吳某告上法庭。鐘某表示，買房時吳某承諾“涉案房屋未賣之前來歷清楚，屬個人產業，并無內外不明交涉及產權重疊等情況，立契后若有糾葛，均由賣方負責解決……”他認為，吳某的購房款14.888萬元應當予以返還，還應當賠償自己因此所受到的損失2萬元。

　　法庭上，吳某辯稱，鐘某明知涉案房屋系違章房，但因價格便宜，自愿承擔可能被政府拆除的風險，方與其簽訂合同，并同意涉案房屋的產權日后自行補辦，所以雙方之間的房屋買賣合同有效。鐘某購買房屋后可以積極設法爭取補辦審批手續，并辦理產權登記，不應認定合同無效。吳某進一步表示，根據物權法規定，涉案房屋系未登記的違章房屋，僅僅為產權轉移受限制，不能影響買賣合同的效力。吳某還申請房屋中介人出庭作證，證明鐘某明知涉案房屋系未經審批的違法建設房屋，仍與他簽訂買賣契約。

　　經審理法院認為，涉案房屋屬違法建設，鐘某和吳某就該房屋簽訂的房屋買賣合同，違反法律、行政法規的強制性規定，應屬無效。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此吳某應將已經收取的購房款148880元返還給鐘某。另外，鐘某明知涉案房屋系未取得合法審批手續違法建設，仍與吳某簽訂房屋買賣合同，故雙方存在同等過錯。鑒于鐘某支付房款后，已實際居住、使用涉案房屋，結合公平公正原則，鐘某支付購房款的利息損失應由其自行承擔，以折抵吳某所遭受的涉案房屋租金損失。最終法院作出上述判決，并駁回鐘某其他訴訟請求。