違建二手房被拆 雙方對簿公堂

時間：2015-05-23 00:14:52 來源：東營房產(chǎn)網(wǎng) 點擊量：224

　　買來二手房，沒住幾年就被強制拆除。為此，買家把賣家告上法庭。近日，我縣法院審結此案，一審判決確認雙方房屋買賣合同無效，限賣家于判決生效之日起十日內返還購房款148880元。

　　2011年8月1日，鐘某經(jīng)人介紹，向吳某購買位于靈溪鎮(zhèn)漁匯路的一間民房，雙方簽訂買賣契約，并于當日付清購房款148880元，吳某隨即交付房屋給鐘某居住、使用。2013年3月6日靈溪鎮(zhèn)人民政府、縣國土資源局認定該房屋為違法建設房屋，將其強制拆除。2015年2月2日，鐘某將吳某告上法庭。

　　鐘某表示，買房時吳某承諾“涉案房屋未賣之前來歷清楚，屬個人產(chǎn)業(yè)，并無內外不明交涉及產(chǎn)權重疊等情況，立契后若有糾葛，均由賣方負責解決…”，而現(xiàn)在房屋卻被認定為違章建筑，被行政部門強制拆除。因此，雙方的房屋買賣契約違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬無效，吳某因該合同取得的購房款148800元應當予以返還，同時還應當賠償鐘某因此所受到的損失20000元。

　　經(jīng)審理法院認為，涉案房屋未經(jīng)審批，經(jīng)相關行政部門認定屬違法建設，鐘某和吳某就該房屋簽訂的房屋買賣合同，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬無效。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此吳某應將已經(jīng)收取的購房款148880元返還給鐘某。另外，鐘某明知涉案房屋系未取得合法審批手續(xù)違法建設，仍與吳某簽訂房屋買賣合同，故雙方對合同無效存在同等過錯，因合同無效造成的損失應由雙方各半承擔。鑒于鐘某支付房款后，已實際居住、使用涉案房屋，結合公平公正原則，鐘某支付購房款的利息損失應由其自行承擔，以折抵吳某所遭受的涉案房屋租金損失。最終法院作出上述判決，并駁回鐘某其他訴訟請求。