住宅小區房的構成： 1．居住設施 住宅小區的居住設施主要指小區居民居住的房屋及與之相配套的供電、供水、供氣、下水、消防等設備，也包括小區內公共用房及配套的公共設施。 (1)房屋及產權 根據《房地產業基本術語標準》(JGJ/T30--2003)，房屋是供人們生產、居住或者作其他用途的建筑物的總稱。房屋的產權所有是經權利機構確認、保護的一種財產權，產權是財產所有權及在經濟運行中形成的與其有關的民事權利，是一個權利體系，其中包括對財產的所有權、經營權、收益權等權利。 (2)建筑附屬設備與配套設施 住宅小區除住宅房屋外，還包括供水、排水、供暖、供電、供氣等小區建筑的附屬設備及配套市政公共設施和生活服務設施。這些住宅小區配套設備設施是住宅小區物業管理的，其維修養護與管理水平如何，將直接影響到住宅小區物業管理工作的成敗。 住宅小區配套設備設施可以分為以下幾大類： 1)建筑給水、排水設備[1]。 2)建筑電氣工程設備，包括供電設備、電梯設備、通信設備、閉路電視設備等。 3)建筑供暖、供熱設備。 4)安保設備，包括安全管制、防盜治安、監視設備、消防設施設備等。 5)其他設備，包括道路交通設施、停車場(庫)、裝飾美化設備、生活服務、娛樂設施設備等。 2．居住環境 住宅小區的居住環境包括自然環境和人文環境兩部分。 (1)住宅小區的自然環境 住宅小區的自然環境是指小區的生態環境，包括由小區所處地理位置決定的氣候、水文、地貌等基礎自然環境和由小區綠化、美化工作形成的次生生態環境。良好的生態環境具有豐富的物質功能和精神功能，它不僅能調節小區內部生態平衡、美化居住環境，而且能陶冶人的情操、消除疲勞，有益居民身心健康的作用。因此，創造優美、舒適、方便的住宅小區生態環境是住宅小區物業管理的重要工作。 (2)住宅小區的人文環境 住宅小區的人文環境主要是指住宅小區居民的社會文化和精神文明環境。住宅小區是一個小社會，居民的道德修養、文化素質、健康的體魄及文明的行為是構成住宅小區精神文明環境的重要因素。物業服務企業應該通過培養、教育和引導等方式創造小區的良好人際關系和高尚的社會公德，形成良好的小區人文環境，使得小區居民從身心各方面得到陶冶、享受和提高。住宅小區的文化環境將反映出物業管理者素質、管理和服務水平的高低，也能體現出住宅小區精神文明建設的成果，是衡量住宅小區物業管理水平的重要指標之一。