重慶市果園拆遷評估資產(chǎn)評估今日更新
在農(nóng)村集體土地征收中，果園的種植養(yǎng)護(hù)成本與所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值往往會高于基本農(nóng)田等耕地和林地，因而果園能夠在征收中拿到什么樣的補(bǔ)償也備受農(nóng)民的關(guān)注。關(guān)于果園被征收時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),各地又會有怎樣的具體細(xì)則呢？
下面由我們?yōu)榇蠹医獯痍P(guān)于果園拆遷評估的相關(guān)問題。
果園是典型的農(nóng)用地，土地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與一般耕地相同或者近似；
新修訂的《土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
而果園所占用的土地正是一般意義上的農(nóng)用地，地這塊兒的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是省一級制定的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。被征地農(nóng)民可直接通過省政府或者省自然資源和規(guī)劃部門的自媒體平臺進(jìn)行查詢，自己所獲取的每畝地的補(bǔ)償價(jià)值只能比這個(gè)高，不能比這個(gè)低。
所種植果樹、青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，“一刀切”與評估確定相結(jié)合；
區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)解決了前述規(guī)定中的“土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)”兩項(xiàng)，剩下的農(nóng)民較為關(guān)心的就是其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用了。
以新公布的江蘇省徐州市的青苗和地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例來稍加說明：
1.青苗補(bǔ)償費(fèi)按相應(yīng)耕地前三年平均年產(chǎn)值的 倍計(jì)算。能夠在征收項(xiàng)目正式實(shí)行前如期收獲的，不予補(bǔ)償。（2600-4200元/畝不等）
2.對于蘋果、山楂、棗、梨、石榴、柿子、桃、李、杏、葡萄等經(jīng)濟(jì)樹木，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要考慮其樹干直徑、樹冠覆蓋率、種植年限和每畝株數(shù)是否合理（每畝100-150棵視為合理），按每畝給予8000-40000元不等的其他地上附著物的補(bǔ)償。
同時(shí)需要注意的還有兩點(diǎn)：
一是在土地征收啟動公告發(fā)布后搶栽、搶種的果樹、青苗不予補(bǔ)償；
二是如果征收部門以其無委托評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)為由拒絕委托評估，被征地農(nóng)民可自行做好拍照、錄像等工作，盡量明確所種植果樹的準(zhǔn)確數(shù)量、品種和前述與補(bǔ)償相關(guān)的數(shù)值信息，在補(bǔ)償差距過大的情況下自行委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘和評估。
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