防水卷材要求有良好的耐水性，對溫度變化的穩定性(高溫下不流淌、不起泡、不淆動;低溫下不脆裂)，一定的機械強度、延伸性和抗斷裂性，要有一定的柔韌性和抗老化性等。 1.耐水性 耐水性是指在水的作用下和被水浸潤后其性能基本不變，在壓力水作用下具有不透水性，常用不透水性、吸水性等指標表示。 2.溫度穩定性 溫度穩定性指在高溫下不流淌、不起泡、不滑動，低溫下不脆裂的性能，即在溫度變化下保持原有性能的能力。常用耐熱度、耐熱性等指標表示。 3.機械強度、延伸性和抗斷裂性 它指防水卷材承受荷載、應力或在變形的條件下不斷裂的性能。常用拉力、拉伸強度和斷裂伸長率等指標表示。 4.柔韌性 柔韌性指在低溫條件下保持柔韌性的性能。它對保證易于施工、不脆裂十分重要。常用柔度、低溫彎折性等指標表示。 5.大氣穩定性 大氣穩定性指在陽光、熱、臭氧及其他化學侵蝕介質等因素的長期綜合作用下抵抗侵蝕的能力。常用耐老化性、熱老化保持率的等指標表示。