成都市成華區(qū)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)征地拆遷評(píng)估今日新訊
在土地征收拆遷過(guò)程中，許多被征收人面對(duì)政府“一口價(jià)”的強(qiáng)硬態(tài)度，不知道自己有哪些權(quán)利，很容易吃虧。適當(dāng)懂得在征地拆遷中資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的合法性，能更好維護(hù)自己權(quán)益。
評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定是否合法：
法律中對(duì)被拆遷人在土地評(píng)估方面應(yīng)享有的權(quán)利其實(shí)有很多規(guī)定。《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。
由此可見(jiàn)，被征收人是有權(quán)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的。
但是在現(xiàn)實(shí)生活中，常見(jiàn)的情形就是征收部門(mén)自己選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，剝奪了被征收人選擇的權(quán)利，這種情況無(wú)疑是違法的；
評(píng)估對(duì)象是否完整：
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，不得直接按照政府指導(dǎo)價(jià)格確定。
評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。評(píng)估對(duì)象包括被征收房屋價(jià)值、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償；
評(píng)估時(shí)點(diǎn)是否合法：
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
根據(jù)上述規(guī)定，確定被征收房屋價(jià)值的時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
由此可見(jiàn)，尋找評(píng)估機(jī)構(gòu)，維護(hù)自己的合法權(quán)益是便捷的選擇。
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其一、如果被征收的房屋周?chē)蓄?lèi)似房屋市場(chǎng)交易價(jià)格的，是采用市場(chǎng)法。市場(chǎng)法是什么?房子有可比性，有房子類(lèi)似地段也有房屋有可比性的，就按照市場(chǎng)交易法。市場(chǎng)怎么賣(mài)，房屋就怎么評(píng)估。
其二、還有一個(gè)方法叫收益評(píng)估法。收益評(píng)估法是被征收房屋或者類(lèi)似房屋有經(jīng)濟(jì)收益的，往往是門(mén)面房或者是經(jīng)營(yíng)性用房等。房屋本身的價(jià)值不是體現(xiàn)在房屋，而是體現(xiàn)在綜合因素，比如用于經(jīng)營(yíng)出租，能帶給房屋所有人收益，采用的是收益法的評(píng)估。
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