云南省曲靖市資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)加油站拆遷評(píng)估今日新訊
加油站作為一種特殊行業(yè)，在審批營(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng)許可時(shí)，要取得特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證和危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證，比一般生產(chǎn)加工行業(yè)的手續(xù)更復(fù)雜。
下面從拆遷評(píng)估的范圍和評(píng)估方法的選擇為大家進(jìn)行介紹。
一、加油站拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?br /> 一般的營(yíng)業(yè)用房拆遷之后其營(yíng)業(yè)手續(xù)可移地繼續(xù)使用，
經(jīng)營(yíng)者直接到工商管理部門(mén)辦理變更登記即可，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般不存在爭(zhēng)議。而加油站是特許經(jīng)營(yíng)企業(yè)，其特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的獲得與其房屋的地理位置有著決定性的關(guān)系，拆遷后其營(yíng)業(yè)手續(xù)能夠移地繼續(xù)使用的可能性很小，如果按照與一般營(yíng)業(yè)用房同等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，難免會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。
二、加油站拆遷補(bǔ)償評(píng)估方法的選擇
企業(yè)價(jià)值評(píng)估基本方法有三種，即市場(chǎng)法、成本法、和收益法。
市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。
成本法也叫資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。
收益法是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。加油站特許經(jīng)營(yíng)，是指特許人通過(guò)簽訂合同將有權(quán)許可他人使用的與加油站經(jīng)營(yíng)有關(guān)的商號(hào)、注冊(cè)商標(biāo)、專(zhuān)有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)技術(shù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等授予其他加油站使用，被授權(quán)的加油站按照合同約定在統(tǒng)一特許經(jīng)營(yíng)體系下從事成品油零售經(jīng)營(yíng)及相關(guān)服務(wù)，并向授權(quán)企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用。
由于加油站的經(jīng)營(yíng)收益受其地理位置的影響很大，可比性很差，因此加油站企業(yè)價(jià)值評(píng)估不適宜采用市場(chǎng)法。成本法需要根據(jù)具體情況選用適當(dāng)評(píng)估方法得出各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，由于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種無(wú)形資產(chǎn)，采用成本法確定其取得價(jià)值是不適宜的；另一方面特許權(quán)人不允許經(jīng)營(yíng)權(quán)人私自轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，我們無(wú)法從市場(chǎng)上獲得加油站特許經(jīng)營(yíng)權(quán)交易的案例，故也無(wú)法采用市場(chǎng)法。
正確把握加油站拆遷補(bǔ)償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法利益，具有重要的意義。在遇上復(fù)雜拆遷問(wèn)題時(shí)，要尋找經(jīng)驗(yàn)豐富的評(píng)估機(jī)構(gòu)人員。
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