成都市龍泉驛區(qū)酒店拆遷評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日新訊
隨著城市化發(fā)展，很多酒店已成為象征性建筑，因地理位置十分優(yōu)越，被拆遷方視為重中之重的首拆目標(biāo)。對(duì)于整棟建筑或整層建筑用于酒店經(jīng)營(yíng)的被拆遷人，在經(jīng)營(yíng)期間遇到拆遷，能否獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容都包括什么？
下面由我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所為大家進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹。
酒店拆遷補(bǔ)償內(nèi)容包括：土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、改造費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)等。
只租賃了土地自建酒店的。在拆遷的時(shí)候可以獲得建筑物重置價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費(fèi)、機(jī)器設(shè)備等相應(yīng)的補(bǔ)償。
租賃建筑物裝修后用作酒店經(jīng)營(yíng)的。土地和建筑物的補(bǔ)償都不屬于酒店經(jīng)營(yíng)人，而如對(duì)酒店進(jìn)行過(guò)內(nèi)部改造，裝修、加建停車(chē)場(chǎng)、加減設(shè)施、環(huán)境綠化以及停產(chǎn)停業(yè)損失屬于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。
通常來(lái)講建筑物征收補(bǔ)償款是賠償給地上建筑物所有人的，否則政府要參與到承租方和房東分配賠償金的過(guò)程當(dāng)中，征收拆遷通知一般都是提前3－6個(gè)月公示告知當(dāng)事人。
在此期間，假如不動(dòng)產(chǎn)所有人、動(dòng)產(chǎn)所有人明知要拆遷還要出租所涉房屋，本身就是有背道德的行為。承租經(jīng)營(yíng)人可以起訴，法院應(yīng)當(dāng)予以支持，至于其他損失也可以主張適用城市房屋拆遷補(bǔ)償：按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，即按照被拆遷的同區(qū)區(qū)位酒店承租費(fèi)用確定騰退以及停業(yè)損失。
建議酒店、商超等這類具有門(mén)面商鋪屬性的企業(yè)，在征收拆遷過(guò)程中確認(rèn)拆遷補(bǔ)償評(píng)估方法的選擇和評(píng)估的具體類目，關(guān)注停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償和裝修補(bǔ)償這兩部分。選擇靠譜的評(píng)估機(jī)構(gòu)，為自己拿到拆遷補(bǔ)償多添一份保障。
并且酒店拆遷不是一件簡(jiǎn)易操作的房屋拆遷，不僅具有一定規(guī)模，還擁有一定的產(chǎn)業(yè)，兼具營(yíng)業(yè)性的公共場(chǎng)所，帶有盈利性收益和穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，匯聚了經(jīng)營(yíng)者的心血，凝固了團(tuán)隊(duì)的汗水。所以，酒店拆遷補(bǔ)償要顧慮很多方面，涵蓋各種問(wèn)題。選擇一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)能更好維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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