成都市彭州市門面房拆遷評估資產(chǎn)評估今日更新
根據(jù)日常生活的經(jīng)驗，一層門面房的經(jīng)濟價值遠高于房屋，尤其是臨街的門面。然而在實踐中，經(jīng)常是房產(chǎn)證上登記的住宅，而實際用途卻是作為門面房經(jīng)營。也就是由于房屋地理位置的優(yōu)越性，例如臨街、地處人集中的區(qū)域、樓層的便利等，將房屋改成門面房，辦理營業(yè)執(zhí)照，并依法納稅，但是并沒有實際辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，面對這種情況下的房屋拆遷，被拆遷人應該怎么應對，提高補償呢？
性質(zhì)不同，補償也不同。
被征收房屋的性質(zhì)對房屋拆遷補償標準影響很大，故此對被征收房屋的性質(zhì)認定是房屋征收中非常重要的一個環(huán)節(jié)。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，經(jīng)營性用房在補償時需要計算停產(chǎn)停業(yè)損失，同時還要考慮經(jīng)營性用房本身的價值，所以在面臨征收時，如果房屋性質(zhì)發(fā)生過變化卻又未及時對房屋登記的性質(zhì)進行變更時，能否將房屋認定為經(jīng)營性用房對被征收方中能獲得多少征收補償影響重大。
房屋性質(zhì)的認定主要從以下幾個方面入手：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)，應當作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù)；
（2）房屋性質(zhì)發(fā)生變更的，房屋所有人應當向房管局申請變更登記；
（3）規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，并且實際用于居住的，應當按照住宅給予補償安置；
（4）規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，但依法取得營業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營的，應當按照住宅予以補償安置，同時根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限以及納稅等實際情況給予適當補償。
住宅用途的門面房，補償要合法。
各地政府要根據(jù)實際情況，結(jié)合經(jīng)營年限以及納稅情況等因素綜合考慮，給予適當拆遷補償。
貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務所要再次提醒大家，門面房不管是當初購買時的價格還是日后維護的水電費用都要高出普通民房，自然在拆遷時獲得補償也不能等同于普通民房的拆遷補償標準。為了維護自己的合法權(quán)益，要尋找有資質(zhì)的評估機構(gòu)。
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