成都市浦江縣資產(chǎn)評估事務(wù)所苗圃拆遷評估今日更新
有很多朋友詢問有關(guān)苗圃拆遷的問題，問題大都涉及以下幾個(gè)方面，“苗木征遷補(bǔ)償依據(jù)”、“誰來評估苗木征遷補(bǔ)償價(jià)格”、“誰委托評估機(jī)構(gòu)評估苗木征遷補(bǔ)償價(jià)格”、“如何評估苗木征遷補(bǔ)償價(jià)格”以及“苗木征遷補(bǔ)償價(jià)格評估方法 ”。
下面由我所（貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所）為大家分享一下經(jīng)驗(yàn)。
通常來說，苗圃被征遷，需要根據(jù)政府的相關(guān)文件規(guī)定去具體執(zhí)行補(bǔ)償方案。然而，現(xiàn)有的相關(guān)文件，往往是“一刀切”做賠償，涉及到的特殊造型以及珍貴樹種，往往得不到合理的賠償。
評估，并不僅僅只是被征遷方需要，相對的，被征遷方也需要知道評估的價(jià)格。
誰來評估苗木征遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格？
通常有兩大類，一類是政府征遷辦或農(nóng)林局等相關(guān)部門工作人員；另一類是房地產(chǎn)評估公司、資產(chǎn)評估公司以及正規(guī)樹木評估公司。
鑒于植物材料及苗木行業(yè)的特殊性，正規(guī)的樹木評估機(jī)構(gòu)往往更能從苗圃主人的角度做出合理的評估。在收到評估單位接受委托后，評估公司會成立苗木價(jià)格評估小組，制定苗木價(jià)格評估作業(yè)方案，并進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地勘察。根據(jù)現(xiàn)場現(xiàn)狀勘察情況結(jié)合委托方和有關(guān)當(dāng)事方現(xiàn)場描述指認(rèn)，評估方將對苗木的品種、規(guī)格數(shù)量、生長狀況、是否嫁接、造型情況、景觀價(jià)值等進(jìn)行清點(diǎn)、統(tǒng)計(jì)。
我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司，有認(rèn)可的評估，內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊資產(chǎn)評估師，有合格的評估助理人員。我們堅(jiān)信誠實(shí)為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評估資料，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評估。可以做全國的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并出具合法的評估報(bào)告；
苗木征遷補(bǔ)償價(jià)格是苗圃從業(yè)者關(guān)心的問題，在評估過程中，根據(jù)具體情況有四類方法較為通用。如下
苗木拆遷評估方法：
一是市場法，利用市場上同樣或類似苗木的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測苗木價(jià)值；
二是成本法，以歷年苗木實(shí)際投入全部成本（包括期初苗木購入成本、栽種及多年管護(hù)費(fèi)用、土地租金等）來估測評估標(biāo)的苗木價(jià)格。
三是收益法，將價(jià)格評估標(biāo)的苗木（果樹、用材林等經(jīng)濟(jì)作物）在未來年限的預(yù)期收益，按設(shè)定折現(xiàn)率折現(xiàn)出現(xiàn)值，借以確定苗木價(jià)格。
苗圃一旦遇到征遷等情況，不要慌亂，尋找并了解行業(yè)正規(guī)的評估機(jī)構(gòu)，通過合理方法測算終獲得應(yīng)有的賠償，才能維護(hù)自己的權(quán)益。
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