成都市高新區(qū)爛尾樓拆遷評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日更新
爛尾樓這種情況在我國上世紀(jì)九十年代中后期經(jīng)濟(jì)過熱轉(zhuǎn)涼時(shí)期頻發(fā)，近些年來，由于房地產(chǎn)市場逐步降溫，爛尾樓也時(shí)有出現(xiàn)。爛尾樓的后續(xù)解決無疑是一個(gè)很大的問題，而爛尾房拆遷無疑是對(duì)購房者很大的好消息。
對(duì)于爛尾樓拆遷來說，其價(jià)值的評(píng)估一直以來都是評(píng)估工作中很大的難點(diǎn)。評(píng)估價(jià)值的難以確定導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人始終不能達(dá)成一致，所以準(zhǔn)確地評(píng)估爛尾樓的價(jià)值是爛尾樓拆遷的基礎(chǔ)和重要前提。
我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司，有認(rèn)可的評(píng)估，內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊資產(chǎn)評(píng)估師，有合格的評(píng)估助理人員。我們堅(jiān)信誠實(shí)為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評(píng)估資料，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評(píng)估。可以做全國的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)并出具合法的評(píng)估報(bào)告；
下面，我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所將為大家簡單介紹爛尾樓（爛尾工程）的一些特點(diǎn)與評(píng)估方法。
爛尾樓的特點(diǎn)：
通常認(rèn)為，爛尾工程只包括耗費(fèi)在工程中的價(jià)值，也就是各種消耗體現(xiàn)在工程進(jìn)度和形象中的價(jià)值。它與已建成的物業(yè)、單純土地、為工程準(zhǔn)備的物料的評(píng)估均有較大區(qū)別。
與己建成的物業(yè)比較，爛尾工程的特點(diǎn)是雖然地塊已經(jīng)開發(fā)，并且已規(guī)定了興建物業(yè)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，不過該不動(dòng)產(chǎn)尚未完成，因而有成本、工期和工程質(zhì)素等不確定的因素。與單純土地評(píng)估不同，爛尾工程已不存在宗地的優(yōu)利用這一不確定因素，建筑成本方面也已基本上確定。與單純的為工程準(zhǔn)備的物料比較，它不是單純的建筑材料的成本堆砌，它還包含了人工投入的價(jià)值和潛在的市場價(jià)值。因此可以說它是介乎三者之間的一種房地產(chǎn)類型。
爛尾樓市值評(píng)估有兩種方法：
一種按市場價(jià)值作價(jià)，我們稱之為形象進(jìn)度法，即利用市場比較法求出建成物業(yè)的市價(jià)再減去尚未投入的建筑開發(fā)成本并考慮不確定因素；
另一種是按爛尾工程實(shí)際完成的成本評(píng)估，我們稱之為成本法，即利用市場比較法、剩余法或重置成本法求得地價(jià)再加上已投入之建筑開發(fā)成本。
當(dāng)遇到爛尾樓拆遷的問題時(shí)，歡迎免費(fèi)咨詢貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司，祝您生意興隆。