產(chǎn)品介紹
成都市彭州市門面房拆遷評估資產(chǎn)評估今日更新
根據(jù)日常生活的經(jīng)驗，一層門面房的經(jīng)濟價值遠高于房屋，尤其是臨街的門面。然而在實踐中，經(jīng)常是房產(chǎn)證上登記的住宅，而實際用途卻是作為門面房經(jīng)營。也就是由于房屋地理位置的優(yōu)越性，例如臨街、地處人集中的區(qū)域、樓層的便利等，將房屋改成門面房，辦理營業(yè)執(zhí)照，并依法納稅，但是并沒有實際辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，面對這種情況下的房屋拆遷，被拆遷人應(yīng)該怎么應(yīng)對，提高補償呢？
性質(zhì)不同，補償也不同。
被征收房屋的性質(zhì)對房屋拆遷補償標準影響很大，故此對被征收房屋的性質(zhì)認定是房屋征收中非常重要的一個環(huán)節(jié)。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，經(jīng)營性用房在補償時需要計算停產(chǎn)停業(yè)損失，同時還要考慮經(jīng)營性用房本身的價值，所以在面臨征收時，如果房屋性質(zhì)發(fā)生過變化卻又未及時對房屋登記的性質(zhì)進行變更時，能否將房屋認定為經(jīng)營性用房對被征收方中能獲得多少征收補償影響重大。
房屋性質(zhì)的認定主要從以下幾個方面入手：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù)；
（2）房屋性質(zhì)發(fā)生變更的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)向房管局申請變更登記；
（3）規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，并且實際用于居住的，應(yīng)當(dāng)按照住宅給予補償安置；
（4）規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，但依法取得營業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)按照住宅予以補償安置，同時根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限以及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。
住宅用途的門面房，補償要合法。
各地政府要根據(jù)實際情況，結(jié)合經(jīng)營年限以及納稅情況等因素綜合考慮，給予適當(dāng)拆遷補償。
貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所要再次提醒大家，門面房不管是當(dāng)初購買時的價格還是日后維護的水電費用都要高出普通民房，自然在拆遷時獲得補償也不能等同于普通民房的拆遷補償標準。為了維護自己的合法權(quán)益，要尋找有資質(zhì)的評估機構(gòu)。
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