產(chǎn)品介紹
成都市郫都區(qū)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)廠(chǎng)房拆遷評(píng)估今日更新
在法律實(shí)踐中，廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：
1、被征收土地、房屋價(jià)值的補(bǔ)償，包括對(duì)土地、地上建筑物及附著物的補(bǔ)償。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資拆卸、包裝、運(yùn)輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補(bǔ)償。
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。規(guī)定：“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”，這一項(xiàng)補(bǔ)償包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情計(jì)算預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失，具體來(lái)說(shuō)包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時(shí)期實(shí)際銷(xiāo)售額或利潤(rùn)確定的補(bǔ)償?shù)取?br />
4、對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用，具體需結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叽_定。
評(píng)估目的——為補(bǔ)償或差價(jià)提供依據(jù)
征收房屋的補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)《評(píng)估辦法》第八條的規(guī)定，評(píng)估目的也有兩點(diǎn)：一是為確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù);二是為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)。
而評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被拆遷人指定。這一點(diǎn)往往是容易被忽視的。從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，自主選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)與政府私人選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)之間的差距是兩倍以上。很多評(píng)估機(jī)構(gòu)不評(píng)估停產(chǎn)停業(yè)損失，在整個(gè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占很大比例，一般根據(jù)經(jīng)營(yíng)效率、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)等條件確定。在拆遷過(guò)程中，一些地方政府總是想先給企業(yè)施壓，從不提及評(píng)估事項(xiàng)，也不發(fā)布征收決定和征收補(bǔ)償安置方案決定，這也是一種需要密切關(guān)注的違法行為。
大多數(shù)工廠(chǎng)不太重視拆遷評(píng)估，終造成一定的損失，給工廠(chǎng)或企業(yè)帶來(lái)更多的傷害。工廠(chǎng)拆遷需要的補(bǔ)償略有不同，要多注意差異，避免不必要的損失。
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評(píng)估時(shí)點(diǎn)——房屋征收決定公告之日
評(píng)估應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告之后進(jìn)行，在現(xiàn)實(shí)操作層面，有些征收方在房屋征收決定公告之前就進(jìn)行評(píng)估，一兩年之后才正式公告征收決定，此時(shí)房屋價(jià)值早已發(fā)生巨大變化，對(duì)被征收人極不公平，這樣的評(píng)估程序既不合規(guī)也不合理。
