東戴河房地產(chǎn)是一個概括的較為復(fù)雜的概念，從什物現(xiàn)象看，它是由設(shè)備物與土地配合組成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，設(shè)備物依附土地而存在，與土地連結(jié)在一起。設(shè)備物是指人工設(shè)備而成的產(chǎn)品，包含房屋和構(gòu)筑物兩大類。 對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來明白：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。 作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包含土地和土地上永遠設(shè)備物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指設(shè)備在土地上的各種房屋，包含室廬商鋪、廠房、堆棧以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下必然的空間，包含地下的各種底子辦法、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點登基置的固定性和不行挪動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、設(shè)備物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地應(yīng)用權(quán)）、設(shè)備物和房地合一狀況下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。 法律作用上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、應(yīng)用權(quán)、典質(zhì)權(quán)、典當權(quán)、租賃權(quán)等，由于和政府的財政收入親切相關(guān)及08年后政府超發(fā)錢銀，在2008年以后，中國的房地產(chǎn)開始畸形開展，對城市工貿(mào)易和市民生活造成嚴重影響和累贅。