隨著社會快速發(fā)展，集成房屋、工業(yè)化住宅慢慢興起，傳統(tǒng)房屋建筑速率慢、耗材比較大的缺點(diǎn)被慢慢放大。 集成房屋也叫預(yù)制裝配式建筑，是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來建造建筑，也是將建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的房屋。在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。 中國的集成房屋早可以追溯到上個(gè)世紀(jì)80年代，當(dāng)時(shí)中國從日本引進(jìn)集成房屋，建了幾百棟輕鋼結(jié)構(gòu)低層別墅；之后再90年代，又有幾家國外公司進(jìn)入國內(nèi)市場，在北京、上海等地建了數(shù)棟多層輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅。真正大規(guī)模開展集成建筑業(yè)務(wù)還是近幾年才逐步發(fā)展起來的，目前國內(nèi)已在研發(fā)、設(shè)計(jì)制造、施工安裝形成了初步的體系。 根據(jù)估算，每年城鎮(zhèn)別墅和農(nóng)村獨(dú)棟住宅的新增數(shù)量預(yù)測在30萬套左右，對應(yīng)短期集成住宅滲透率，此細(xì)分市場中的低層集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未來中長期，低層集成房屋的年需求在35萬套左右。 由于國內(nèi)旅游業(yè)目前仍處在投入階段，這個(gè)方向僅作為中短期的市場增長動力。預(yù)計(jì)到2020年預(yù)測用于建筑的投入會在1300千億元左右，按照估計(jì)，會為低層集成房屋帶來110億元左右的市場價(jià)值。而其中的酒店投資，鑒于國內(nèi)酒店業(yè)整體放緩，預(yù)計(jì)到2020年會帶來約68萬平方米的市場需求。 根據(jù)民政部規(guī)劃，到2020年我國有289.8萬張床位建設(shè)缺口，以此推算，若到2020年集成房屋的滲透率達(dá)到15%，則養(yǎng)老地產(chǎn)會相應(yīng)帶來270萬平方米的新增建設(shè)需求。 總體來說，結(jié)合以上測算，在未來3-5年的短期階段，低層結(jié)構(gòu)建筑的市場規(guī)模會在百億左右，15-20年的長期階段會成為千億級別的市場。 中國人民的住宅條件還有很大的提升空間，2014 年政府發(fā)布了《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020 年）》明確了進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的目標(biāo)。一方面，在城鎮(zhèn)化過程中的舊城拆遷和居民遷移過程中，居民的日常生活必須得到保證，所以對于一些房源不足的地區(qū)需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建設(shè)相比于以往更重視環(huán)保節(jié)能。這樣就進(jìn)一步鞏固了裝配式集成房屋提供了可以活躍的沃土。 伴隨著社會財(cái)富的增加和消費(fèi)升級的趨勢，我國國民的旅游消費(fèi)處于爆發(fā)式增長的階段。根據(jù)國家旅游局發(fā)布的《2016中國旅游投資報(bào)告》， 旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，是社會投資的新風(fēng)口。其中的基礎(chǔ)建設(shè)、園區(qū)建設(shè)、餐飲和購物消費(fèi)項(xiàng)目是主要的投資方向，這些領(lǐng)域都有望將成為低層集成房屋業(yè)務(wù)新的增長點(diǎn)。 老齡化不僅在勞動力資源層面倒逼裝配式建筑的發(fā)展，在需求層面養(yǎng)老住宅同樣是重要的細(xì)分市場之一。盡管目前現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由于價(jià)格和服務(wù)完整度層面等因素，其床位空置率還有待提高，但總體來說，國內(nèi)在短期內(nèi)的養(yǎng)老床位還有新增空間。 近年來我國人口生育率降低，老齡化社會到來，人口紅利優(yōu)勢喪失。同時(shí)伴隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展，更多的年輕勞動力從事于快遞、外賣等新興行業(yè)。這使得建筑業(yè)的招工越來越困難，用工成本也越來越高。相比于傳統(tǒng)建筑方式，裝配式集成建筑運(yùn)用精細(xì)化分工大大提升生產(chǎn)效率，減少人力需求；而且工廠預(yù)制式的生產(chǎn)能夠充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，從而在人力成本不斷攀升的競爭環(huán)境下取得成本優(yōu)勢。 近年來社會的環(huán)保需求日益凸顯，保護(hù)木材、減少排放污水廢氣以及建筑垃圾的呼聲與日俱增，鋼結(jié)構(gòu)的建材及其建筑物在這方面有優(yōu)勢。 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)在結(jié)束超高速增長后進(jìn)入目前的穩(wěn)步增長階段，于是企業(yè)開始追求更有效率的經(jīng)濟(jì)組織形式。縮短建設(shè)周期、加速業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)是許多企業(yè)的共同需求，而集成房屋是很好的解決方案。 裝配式建筑成為政府鼓勵(lì)的建筑方式，并且配套了許多政策作為落地支撐。事實(shí)上，政府了《十三五裝配式建筑行動方案》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》等指導(dǎo)政策，在大方向上明確了行業(yè)發(fā)展目標(biāo)，即到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%，到2025年則基本要求在30%以上。在具體落地層面上，各地各級政府也了實(shí)際的政策，既有針對開發(fā)建筑商的，對新的開發(fā)申請有裝配化率的要求、并對符合要求的企業(yè)提供稅收減免或一次性獎(jiǎng)勵(lì)等激勵(lì)政策，也有針對消費(fèi)者的，對購買裝配式住宅提供房貸優(yōu)惠政策等。 以上就是集成房屋在私人住宅、旅游度假等領(lǐng)域的潛在發(fā)展能力。