房屋被建筑遮擋，采光權被侵害如何救濟？ 公鼎供

一、案件簡介

李某購買在某房產公司購買房屋入住之后，該小區附近又新建了一座大廈，該大廈因為建造距離過近遮擋住了李某的日照，侵害了李某的采光權，后李某將該大廈建造商訴至法院。

二、律師點評

依據《物權法》第八十九條規定，建造建筑物不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。本案原告作為9號樓的業主，案涉房屋的所有權人，其在生活中享受光照的權利應當受到法律保護。

此外，關于采光權各省市規定各不相同，本案當事人為大連市居民，因此使用大連市的采光權規定：房屋在未受建筑物遮擋時，主要居住空間有效日照能滿足大寒日滿窗日照1小時的要求；當事人因為建筑物的遮擋，造成房屋不能滿足大寒日滿窗日照1小時的要求。若讀者朋友想要知道自己的房屋采光權是否被侵害，可以查詢當地的采光權規定，輸入關鍵字即可，如大連市的采光規定全稱為《大連市城市建筑物間距及擋日照處理規定》若要查詢相應法規，可以此為借鑒。

最終，關于采光權的賠償問題，是按照被遮擋光照面積計算，其每平米價格計算則應參照當前房價計算，而非原來購買房屋時房價。

三、律師建議

我們知道，房屋的采光是很重要的，每一個業主都享有采光的權利，并不得侵犯他人的采光權。那么，被侵犯采光權應如何索賠,房屋采光權賠償標準是什么呢?

民事法律救濟方式主要有：①停止侵害，是指要求正在進行的采光權侵害行為停止，對于己經終止和尚未實施的侵害行為不能適用。采光權權利人應對義務人的采光權侵害行為正在進中的事實承擔舉證責任。②排除妨礙，是指排除對于對權利人的采光權構成妨害的狀態，這種狀態既包括已經造成損害后果的現實妨礙，也包括可能造成妨礙的現實威脅。權利人承擔采光權侵害行為對權利人的合法權益構成現實妨礙或存在妨礙威脅的舉證責任。③賠償損失，是指義務人通過支付 數額 的方式對受害人的損害予以救濟的責任方式，即通過上文所述各標準，綜合考慮各因素確定賠償范圍及金額。