徐匯房產紛糾律師事務所收費標準 徐匯房產紛糾律師事務所收費標準 公鼎供

郭軍律師遵循“當事人利益至上”的執業原則，遵守律師職業道德和執業紀律，以專業化為核心，以“優質、盡職、守信”為標準，堅定不移地為當事人利益而奮斗，維護當事人合法權益。

徐匯房產紛糾律師事務所收費標準-上海公鼎律師事務所，系經上海市司法局依法核準注冊的綜合性專業法律服務機構，自成立以來，一直致力于更好的為企業及個人提供有針對性的專業法律服務，在執業過程中始終秉承“不信不立，不誠不行，精法以專業，勤勉以敬業”的執業理念，以多方面立體化的法律服務及執業道德贏得了客戶一致好評，在業界享有較高的贊譽。

房屋交付時常見的三種紛糾

一、一般質量問題

一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責 任，逾期交付的，應當支 付延期履行違約金。交付后質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，根據《關 于審理商品房買賣合同**案件適用法律若干問題 的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損 失由出賣人承擔。

二、房屋質量不合格

《建筑法》61條規定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”現行竣工驗收合格標準分為工程驗收合格、綜合驗收合格、分期綜合驗 收合格，北京市則將規劃驗收合格作為合格標準。工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標志，綜合驗收合格與規劃驗收合 格則包括公共設施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還 包括取得規劃、消防、環保部門出具的認可文件。房屋交付前未經驗收或經驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質量經核驗確屬不合格的，買受人可以主 張相同權利。

三、規劃、設計變更

規劃涉及房屋乃至小區整體的環境與格局；設計則關系房屋的結構、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣人擅自變更規劃與設計，可能影響房屋的使用功 能、舒適程度、增值潛力 等，買受人購房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣人應當尊重買受人的知情權，如實告知變更情況，由買受人選擇繼續履行合同還