上海宅基地律師在線咨詢 上海宅基地紛糾律師咨詢 公鼎供

我們善于把握未來的機(jī)遇與洞察潛在的風(fēng)險，幫助客戶規(guī)避法律風(fēng)險，為其投資、運(yùn)營提供切實(shí)、中肯的法律意見。我們?yōu)榭蛻籼峁┤^程的法律保障，為客戶解決深層次的法律癥結(jié)，避免留下后顧之憂。我們還能理解客戶真正的商業(yè)目的與多層次的需求，量身為其提供相當(dāng)期待的法律支持。

上海宅基地律師在線咨詢-上海公鼎律師事務(wù)所現(xiàn)有的律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)，其中不僅包括具有公檢法系統(tǒng)工作經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)豐富法律界人員，也包括引進(jìn)和培養(yǎng)的畢業(yè)于國內(nèi)外有名法律院校的優(yōu)異人員；不僅包括明星大學(xué)及法定鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定人員，也包括來自明星大學(xué)具有豐富法律培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)及律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的教授；不僅包括來自世界五百強(qiáng)企業(yè)和國有大中型企業(yè)的等級高法律顧問，也包括我們高薪聘請的前沿一線法律專家。

房屋買賣定金**的處理原則有哪些

（一）定金罰則的適用規(guī)則。我國合同法第115條對定金是這樣規(guī)定的：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

（二）實(shí)際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)則。定金合同簽訂后，如果應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，根據(jù) 人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第119條規(guī)定視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。擔(dān)保法規(guī)定，定金合同自從實(shí)際交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以當(dāng)然不能強(qiáng)制支付。但定金合同作為買賣合同的從合同，交付定金又是主合同項(xiàng)下的義務(wù)。筆者認(rèn)為對未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

（三）遲延履行或者其他違約行為處理規(guī)則。 人民法院通過《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第120條規(guī)定“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。因此，實(shí)踐中如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

（四）合同部分履行時的處理規(guī)則。定金是擔(dān)保的形式之一，作用是指擔(dān)保主合同債務(wù)的