老閔行房產(chǎn)紛爭律師所 老閔行房產(chǎn)紛爭律師咨詢 公鼎供

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處理房產(chǎn)**的基本原則

（1）有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，促進交易成功。

（2）依法保護合同的原則，契約至上，只要不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。

（3）嚴格掌握合同的解除。只要不是根本性的違約，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的請求。   

（4）歷史遺留問題，從輕解決。《城市房地產(chǎn)管理法》實施以前的行為，不以現(xiàn)存的法律嚴格規(guī)范。

（5）安全原則，工程質(zhì)量問題，不符合安全標準的，不得判令交付。

（6）對應當履行的法律批準手續(xù)，如未履行，因此應當判令合同無效的情況，只要在訴訟期間補辦了批準手續(xù)，仍按照有效處理。如開發(fā)企業(yè)不具備開發(fā)資質(zhì)，建筑企業(yè)不具備承包資質(zhì)，土地使用權轉(zhuǎn)讓沒有交清土地出讓金或未取得土地使用權證書，無償劃撥的土地未經(jīng)主管部門批準或未繳納出讓金，農(nóng)村集體的土地未通過社會征用，等等。上述違反法律規(guī)定、欠缺法定要件的情況，只要能在訴訟期間彌補所欠缺的法定要件，即可以按照有效處理。

老閔行房產(chǎn)**律所地址在哪：房屋買賣合同違約怎么辦

一、繼續(xù)履行

如果當事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。

但有下列情況的則不適用繼續(xù)履行：

（1）法律上或者事實上不能履行；

（2）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；

（3）債權人在合理期限內(nèi)未要求履行。

二、解除