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許老太在江陰市花家壩有套房子,去年10月,許老太的女兒劉某以母親的名義與張某簽訂了房屋買賣合同,約定以111萬元將該套房屋出售給張某,并簽署了許老太及自己的名字,注明自己是代許老太簽字,張某、房產中介也在合同上簽字蓋章。當天,張某就交付給劉某定金2萬元,劉某出具了收條。
一周后,劉某、張某、房產中介約定至公積金中心辦理公積金款貸手續(xù)。許老太雖與劉某一同至公積金中心,但未與張某碰面,也未辦理相關手續(xù)。當日劉某明確提出不賣房屋了。后雙方起訴到法院。
法庭上,眾人各執(zhí)一詞:許老太說她從沒想過要賣房;劉某說她簽字賣房后跟母親說,母親不同意賣;中介公司負責人說在發(fā)現房產證上的所有權人不是劉某后,讓劉某
通知許老太來簽字,但劉某堅持她自己可以做主,于是三方簽訂了合同;張某說劉某手里有鑰匙,房產證在她手里,她也住在房子里,所以認為劉某有權處理這個房屋。
案件審理過程中,張某自愿放棄要求許老太賠償的訴訟請求,要求劉某承擔賠償責任,房產中介承擔連帶賠償責任。
【判決】女兒無權處分房屋 應承擔相應違約責任
該案中劉某以許老太的名義與張某簽訂了房屋買賣合同,不論許老太與劉某之間存在什么人身關系,作為重大財產的處分均應得到產權人許老太的授權。現無證據證明劉某得到了許老太的授權,雖許老太曾與劉某一同至有關部門打算辦理公積金款貸手續(xù),但事實上并未與張某碰面,也未實際辦理相應手續(xù),故該房屋買賣合同對許老太不發(fā)生效力。