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  郭軍律師每一個案子必以高度的責任心去辦理。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，法律關(guān)系在民事活動中越來越為重要，能夠理清法律關(guān)系，是避免各類不必要的紛爭中*重要的一步，郭軍律師堅信，法律是為服務(wù)大眾而生的，律師也是因此而生。

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  在房產(chǎn)中介居間房屋買賣過程中，購房人將定金交付給中介，而賣方意欲毀約拒收定金時，能否適用定金罰則約束賣方？近日，安徽省蕭縣人民法院審結(jié)這樣一起案件，判決駁回買方劉某的訴訟請求。

  劉某訴稱，2017年4月20日，原告劉某通過被告某房產(chǎn)中介與被告謝某簽訂《蕭縣房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定謝某將位于蕭縣安糧 花園的一處房產(chǎn)以 萬元的價格出售給劉某。協(xié)議簽訂后，原告按照約定將5000元定金交付給被告謝某，被告謝某隨即給原告出具收據(jù)一份。但定金支付后，被告謝某遲遲不愿辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，原告經(jīng)多次與兩被告協(xié)商未果，為此提起訴訟，要求判令被告謝某雙倍返還定金1萬元，并承擔訴訟費；但不要求房產(chǎn)中介承擔責任。

  庭審中謝某辯稱，定金是劉某交給房產(chǎn)中介的，謝某并未收到定金，不同意返還；房產(chǎn)中介辯稱，謝某讓其幫忙代收定金。后因現(xiàn)金被員工帶走，一直未給付謝某，之后謝某亦未領(lǐng)取該定金。

  法院審理后認為，定金是指在合同訂立或履行之前支付的 數(shù)額的 作為擔保的擔保方式。本案中，雖然原告劉某與被告謝某簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議中約定購房定金為5000元，但在雙方簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議之前，劉某即將5000元給付了房產(chǎn)中介，欲證明購房誠意；房地產(chǎn)買賣協(xié)議簽訂時，被告房產(chǎn)中介應(yīng)將此5000元支付給被告謝某，但怠于支付，此后產(chǎn)生爭議。依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十條規(guī)定，定金合同從實際交付定金之日起生效。本案中謝某并未實際占有該款；庭審中雙方當