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法院經審理后認為,施某在孫某提供的空白合同上簽字,可視為其與孫某之間形成委托合同關系,孫某為處理委托事務所作出的行為對施某具有約束力;且施某在其簽署空白合同后,在合同條款尚未達成一致,對于誰是買房人尚不知曉的情況下,即收取了孫某轉交的37萬元房款,在翁某多次催促其至動遷辦收房時,亦未對房屋價款提出異議,故視為其對受托人即孫某的行為予以認可;另外,施某在孫某提供的空白合同上簽字后交由翁某簽字,且房款亦由翁某轉賬給孫某后轉交施某,翁某有理由相信孫某有權代施某處理房屋買賣事宜。故該房屋買賣合同合法有效,對雙方具有約束力,施某應按照合同約定承擔相應法律責任。
現該房屋系拆遷安置房,且存在其他共有人,施某已明確表示其他共有人不同意出售該房屋,無法發生物權變動的效力,故翁某可以要求解除雙方之間的房屋買賣合同,施某應將已收取的房款37萬元應返還翁某,另10萬余元翁某可自行前往動遷辦公室辦理返還事宜。
另外,根據房產評估公司的評估報告,該房屋價值已增至186萬余元,與原房款相差139萬余元。既然房屋買賣合同無法繼續履行,施某的違約行為已經給翁某造成了損失;但翁某在合同簽訂過程中明知涉案房屋具有其他共有人,但卻未要求其他共有人簽字,亦存在 過錯,應自行承擔30%的責任。
最終,法院根據案件實際情況,判決解除雙方之間的房屋買賣合同,并判令施某退還翁某購房款37萬元、賠償房屋差價損失97萬余元。