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在前期物業服務合同中，開發商支付的費用主要有二，一是開辦費，二是物業費。在實踐中，開發商與物業服務企業就兩項費用支付均常出現法律糾紛。

1.物業費的拖欠

舉例如下：A開發商與B物業服務企業于2013年5月27日簽訂《前期物業服務委托合同》，確定委托服務期限為2年，自2013年1月1日至2014年12月31日止。合同第六章約定了物業服務費收費標準，就空置房開發商的繳納標準及時間亦作出了約定。但截止2014年12月，A開發商拖欠B物業服務企業近百萬元人民幣。

2.開辦費的拖欠

開發商與物業服務企業關于開辦費的約定，有的合同內約定一次性支付，有的合同內則約定階段性支付。開發商拖欠物業服務企業開辦費情形則較為簡單，一般發生后，作為啟動性資金，物業服務企業若及時主張，一般情況下能及時獲得支付。

二、前期物業服務合同履行之物業服務企業應對策略

如上可知，筆者將開發商履行前期物業服務合同中違約行為分為三類，一類是違約解除，一類是違約支付費用，一類是拒絕履行補貼承諾，并簡單舉出數例進行說明。但在實踐中，開發商違約行為均有其具體形式，筆者認為唯有了解開發商常見的違約具體行為，物業服務企業方能采取具體措施在不同情況下予以靈活應變。筆者根據多年法律顧問工作及江蘇省近百起物業糾紛案例研究，認為開發商違約行為主要由如下表幾種體現，并在下文基于此表，以物業服務企業法律顧問角度提出應對策略。

（一）非訴應對策略

很多情況下，《前期物業服務合同》中的內容并非十分明確。就不明確內容則是極易產生糾紛的內容，物業服務企業應當及時補充協議的簽訂，其中尤為需要注重空置房的確認與開辦費的確認。

1.利用補