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在前期物業(yè)服務(wù)合同中，開發(fā)商支付的費(fèi)用主要有二，一是開辦費(fèi)，二是物業(yè)費(fèi)。在實(shí)踐中，開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就兩項(xiàng)費(fèi)用支付均常出現(xiàn)法律糾紛。

1.物業(yè)費(fèi)的拖欠

舉例如下：A開發(fā)商與B物業(yè)服務(wù)企業(yè)于2013年5月27日簽訂《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》，確定委托服務(wù)期限為2年，自2013年1月1日至2014年12月31日止。合同第六章約定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就空置房開發(fā)商的繳納標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間亦作出了約定。但截止2014年12月，A開發(fā)商拖欠B物業(yè)服務(wù)企業(yè)近百萬元人民幣。

2.開辦費(fèi)的拖欠

開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于開辦費(fèi)的約定，有的合同內(nèi)約定一次性支付，有的合同內(nèi)則約定階段性支付。開發(fā)商拖欠物業(yè)服務(wù)企業(yè)開辦費(fèi)情形則較為簡(jiǎn)單，一般發(fā)生后，作為啟動(dòng)性資金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)若及時(shí)主張，一般情況下能及時(shí)獲得支付。

二、前期物業(yè)服務(wù)合同履行之物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)策略

如上可知，筆者將開發(fā)商履行前期物業(yè)服務(wù)合同中違約行為分為三類，一類是違約解除，一類是違約支付費(fèi)用，一類是拒絕履行補(bǔ)貼承諾，并簡(jiǎn)單舉出數(shù)例進(jìn)行說明。但在實(shí)踐中，開發(fā)商違約行為均有其具體形式，筆者認(rèn)為唯有了解開發(fā)商常見的違約具體行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)方能采取具體措施在不同情況下予以靈活應(yīng)變。筆者根據(jù)多年法律顧問工作及江蘇省近百起物業(yè)糾紛案例研究，認(rèn)為開發(fā)商違約行為主要由如下表幾種體現(xiàn)，并在下文基于此表，以物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律顧問角度提出應(yīng)對(duì)策略。

（一）非訴應(yīng)對(duì)策略

很多情況下，《前期物業(yè)服務(wù)合同》中的內(nèi)容并非十分明確。就不明確內(nèi)容則是極易產(chǎn)生糾紛的內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，其中尤為需要注重空置房的確認(rèn)與開辦費(fèi)的確認(rèn)。

1.利用補(bǔ)