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上海工程款合同律師咨詢 上海房產(chǎn)買賣合同律師咨詢 公鼎供
郭軍律師每一個(gè)案子必以高度的責(zé)任心去辦理。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,法律關(guān)系在民事活動(dòng)中越來(lái)越為重要,能夠理清法律關(guān)系,是避免各類不必要的糾紛中*重要的一步,郭軍律師堅(jiān)信,法律是為服務(wù)大眾而生的,律師也是因此而生。
上海工程款合同律師咨詢-上海公鼎律師事務(wù)所,系經(jīng)上海市司法局依法核準(zhǔn)注冊(cè)的綜合性專業(yè)法律服務(wù)機(jī)構(gòu),自成立以來(lái),一直致力于更好的為企業(yè)及個(gè)人提供有針對(duì)性的專業(yè)法律服務(wù),在執(zhí)業(yè)過(guò)程中始終秉承“不信不立,不誠(chéng)不行,精法以專業(yè),勤勉以敬業(yè)”的執(zhí)業(yè)理念,以多方位立體化的法律服務(wù)及執(zhí)業(yè)道德贏得了客戶一致好評(píng),在業(yè)界享有較高的贊譽(yù)。
借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、借名購(gòu)房合同被確認(rèn)無(wú)效。
在借名購(gòu)房合同效力的認(rèn)定問(wèn)題上,保障性住房和普通商品房的結(jié)果截然不同。根據(jù)該兩條規(guī)定,針對(duì)普通商品房簽訂的借名購(gòu)房協(xié)議有效,而購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的借名購(gòu)房協(xié)議,因?yàn)檫`反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定,侵害其他廣大符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人的利益,一般認(rèn)定為無(wú)效。
2、借名購(gòu)房的事實(shí)認(rèn)定困難。
借名購(gòu)房多發(fā)于具有親屬或朋友關(guān)系的雙方之間,也正是由于雙方關(guān)系密切,基于相互信任,簽署書面協(xié)議的情況并不多見。當(dāng)出名人不承認(rèn)借名購(gòu)房關(guān)系時(shí),依據(jù)舉證責(zé)任的規(guī)定,借名人需要證明雙方之間的借名購(gòu)房關(guān)系存在。法院通常會(huì)綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購(gòu)房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對(duì)于借名購(gòu)房的事實(shí)有無(wú)合理解釋等因素綜合 判斷。對(duì)于借名人而言,其提交的證據(jù)必須能夠形成一個(gè)完整的證據(jù)鏈,這對(duì)于欠缺自我保護(hù)意識(shí)的當(dāng)事人而言并非易事。若借名人未能妥善保存相關(guān)的證據(jù),無(wú)法完成舉證責(zé)任,要回房屋的所有權(quán)將變得十分困難。
3、出名人惡意處分房屋,房屋無(wú)法追回。
根據(jù)公示公信原則,出名人可以不經(jīng)過(guò)借名人而直接處分訴爭(zhēng)房屋。若相對(duì)人基于對(duì)于房屋所有權(quán)登記的信任而與出名人發(fā)生了交易,支付對(duì)價(jià)從而導(dǎo)致房屋所有權(quán)的變動(dòng),或出名人在房屋上設(shè)立了抵押等他物權(quán),或因?yàn)槌雒说膫鶆?wù)而被查封等情況,法律基于保護(hù)交易安全的價(jià)值取向,會(huì)優(yōu)先保護(hù)相對(duì)人的權(quán)利。即使借名人能夠證明借名購(gòu)房合同真實(shí)有效,仍然會(huì)造成借名人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,甚至房屋 無(wú)法追回的結(jié)果。
4、出名人的購(gòu)房資質(zhì)受到影響。