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  • 上海公鼎律師事務(wù)所
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    靜安房產(chǎn)糾紛律師事務(wù)所收費標準
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    郭軍律師每一個案子必以高度的責(zé)任心去辦理。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展,法律關(guān)系在民事活動中越來越為重要,能夠理清法律關(guān)系,是避免各類不必要的糾紛中*重要的一步,郭軍律師堅信,法律是為服務(wù)大眾而生的,律師也是因此而生。

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    房屋交付時常見的三種糾紛

    一、一般質(zhì)量問題

    一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì),買受人可以拒絕接受,由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé) 任,逾期交付的,應(yīng)當(dāng)支 付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任,拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,根據(jù)《關(guān) 于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題 的解釋》(下稱“解釋”)第13條,買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損 失由出賣人承擔(dān)。

    二、房屋質(zhì)量不合格

    《建筑法》61條規(guī)定:“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。”現(xiàn)行竣工驗收合格標準分為工程驗收合格、綜合驗收合格、分期綜合驗 收合格,北京市則將規(guī)劃驗收合格作為合格標準。工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標志,綜合驗收合格與規(guī)劃驗收合 格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場等整體驗收,還 包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認可文件。房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的,買受人可以拒絕接受房屋,并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的,買受人可以主 張相同權(quán)利。

    三、規(guī)劃、設(shè)計變更

    規(guī)劃涉及房屋乃至小區(qū)整體的環(huán)境與格局;設(shè)計則關(guān)系房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計,可能影響房屋的使用功 能、舒適程度、增值潛力 等,買受人購房目的將受到重大影響甚至落空,故出賣人應(yīng)當(dāng)尊重買受人的知情權(quán),如實告知
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