滲漏原因分析及推薦解決方案：
該項目滲漏主要原因有以下幾點：
一，近來的維修方案中采用的SBS彈性體改性瀝青防水卷材厚度不夠，單層使用時應采用4㎜厚；
二，未作相關保護層，卷材在長期外露的情況下，老化迅速；
三，由于防水層下方為陶粒保溫層，質地比較松軟，屋面上行人及盆栽等雜物對防水層的荷載，使卷材長期處于拉伸及變形狀態，易形成破損。
因該項目為正置式屋面，防水層一旦發生破損，上方積水將進入陶粒保溫層，陶粒層將水向四周擴散至結構裂縫處（如該項目的預制板間隙處），亦即形成了竄水。其次，若采取對滲漏處上方防水卷材進行修復，則起不到任何效果，因滲水處和卷材破損部位不吻合，或采用對樓板縫滲漏處進行注漿，也僅是治標不治本，雖能堵住目前滲漏處的漏水，但上方陶粒層中的積水仍然會繼續向外圍擴散，竄至其他的結構裂縫處。再者，本工程僅有一層，多做商用，原陶粒層在長期積水狀況下保溫效果已不明顯，故建議取消，考慮到成本等因素不可再另做。
故針對該項目維修，我方提出的建議方案為：刨除屋面預制板上層原有防水保溫結構，40㎜厚砂漿找平再重做防水層，防水采用3+3㎜自粘防水卷材兩道防水設防，防水層上再鋪設40㎜厚水泥砂漿保護層。
