廣州工業廠房按結構形式分類，主要可分為單層廠房和多層廠房；按材料分類主要可分為鋼筋混凝土結構廠房和鋼結構廠房。目前位于城市中的空置廠房大都是鋼筋混凝土廠房。由于當初的計劃經濟及標準化設計，這類廠房類型基本相似，即單層鋼筋混凝土排架結構和多層鋼筋混凝土裝配整體式結構。
這類廠房的改造具有以下幾個方面的優勢：
（1） 廠房內部空間大，便于充分改造利用。廠房發跨度一般為12m、18m或更大，柱距一般為6m或8m,這使得廠房的改造有了很大的創作空間。如可以將廠房改造為大型超市、商城、旅館、會所、教學樓、辦公樓、展示廳等。
（2） 廠房結構受力簡單明了具有共性，便于安全可靠地進行改造。如單層廠房往往是典型的單層單跨或單層多跨排架結構，多層廠房往往是多層鋼筋混凝土裝配整體式框架結構。這類結構平立面規則，傳力路線清晰，節點受力明了，為結構改造提供了必要的前提條件。
（3） 廠房受力構件的材料強度及承載力較好。因為這類廠房大都采用預制混凝土構件，如預制排架柱、預制花籃梁以及預制預應力多孔板、槽形板、F形板等，構件制作質量較好，且當初用于工業生產，故其承載力較大，一般可以滿足現行民用建筑的使用要求、
（4） 廠房一般較高，可以通過增層充分利用，具有明顯的經濟效益。
（5） 廠房的外墻一般為圍護墻，改造時可以根據建筑需要拆除重砌或直接加以利用。
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