產品介紹
東莞市某商住樓，始建于20世紀60年代，三層框架結構，磚柱承重，柱下獨立基礎。現應業主的要求，將首層某開間擴大，需將某磚柱拆除，以滿足現使用功能的要求。此次改造主要是將原建筑6B軸磚柱拆除，通過在5軸和7軸間設置門式框架形成一個高 、凈寬 的門廳，方便二、三層商業使用的出入。
由于該建筑位于人群密集的商業步行街口；除底層需托換外，其他部位均已做裝修處理且照常營業，施工空間狹窄；柱下變階形獨立基礎為磚砌所成，由于長期遭受地下有害物質的侵蝕，整體強度和穩定性較差。所以該托換加固方法為對需拆除部分采用門式鋼筋混凝土框架結構托換技術。而新做基礎采用地梁式承臺+逆作法錨桿靜壓管樁處理。
施工中應注意的問題：整體鋼管支撐體系設置時，必須注意鋼管與原混凝土結構連接件的密實性，通過打鋼楔和壓力灌漿密實處理；拆磚柱頭托換支撐體系設置時，由于磚柱頭是人工方式打鑿，所以在設置支撐前，用環氧砂漿找平結合面。
采用托梁拔柱方法改造舊房，準確的設計分析是基礎，合理的施工流程和構造、連接處理是關鍵。實踐證明，門式鋼筋混凝土框架結構托梁換柱方法能夠很好的建立一個新的安全可靠的受力體系。
錨桿靜壓樁施工時，為了有效控制土體的變形，可實施預應力鎖樁來解決。
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