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哈爾濱市道里區(qū)權(quán)景法律咨詢服務(wù)部帶你了解江蘇住宅租賃的糾紛處理律師相關(guān)信息,房屋租賃中，租賃雙方對(duì)房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛。或者是使用人認(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn)，或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備，等等，這些都會(huì)引起糾紛。目前，我國對(duì)房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒有明確的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托，但不愿意承擔(dān)租賃合同訂立后的委托管理。因此，這類租承雙方雖有租賃合同關(guān)系，但無租賃管理的糾紛不少。

江蘇住宅租賃的糾紛處理律師,防范房屋租賃糾紛的方法完備房屋租賃的法律要件業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，要符合以下要件(1)要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說的先小人后君子。(2)合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請(qǐng)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。(3)房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后在10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記備案等。

第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。第七百一十四條【承租人妥善保管租賃物義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條【承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物】承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

為此，我們?cè)谵k理房屋租賃糾紛案件時(shí)，可以向當(dāng)事人出具有關(guān)證明材料。如果當(dāng)事人不能出示有關(guān)證明材料，律師就不予辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。這樣一來，在辦理房屋租賃糾紛案件時(shí)，就可以避免一些法律上的麻煩。二是在辦理商品房預(yù)售許可證過程中要注意查看相關(guān)法律文書。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑規(guī)模、開發(fā)面積及其結(jié)構(gòu)形式等內(nèi)容，并在合同上注明該商品房的銷售價(jià)格。如果是經(jīng)營性用途，則必須在合同中載明。此外，對(duì)于不能提供有關(guān)資料或者不符合相關(guān)法律文書要求而導(dǎo)致糾紛的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，律師還可以對(duì)案卷材料進(jìn)行整理和分析，并提供法律服務(wù)。這種方式既可以減少當(dāng)事人的訴訟成本、降低訴訟風(fēng)險(xiǎn)，也為當(dāng)事人提供了更多的途徑。

這樣做既能保障當(dāng)事人的權(quán)利，又能維護(hù)法院的公正裁判。在民事訴訟中，律師受聘擔(dān)任代理人，可以為被告人辯護(hù)。在民事訴訟中，律師受聘擔(dān)任辯護(hù)人是否合法、合情？如果沒有違反憲法、刑法和行政法規(guī)的規(guī)定。如果律師受聘擔(dān)任辯護(hù)人，則不能對(duì)被告人作出指控。律師在訴訟過程中有沒有違法或者違規(guī)行為？如果沒有，律師是否會(huì)對(duì)被告人作出指控？。答律師受聘擔(dān)任辯護(hù)人，可以為當(dāng)事人提供法律咨詢。但是在訴訟過程中，律師不得向當(dāng)事人推銷、介紹和推薦案件。律師不得向當(dāng)事人推銷、介紹和推薦案件。如果當(dāng)事人有違法或者違規(guī)行為的，律師不得對(duì)其進(jìn)行指控。律師受聘擔(dān)任辯護(hù)人，是為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障訴訟活動(dòng)順利進(jìn)行。答在訴訟過程中，律師可以代理。但是，律師不得在訴訟活動(dòng)中代理。