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哈爾濱市道里區權景法律咨詢服務部帶你了解江蘇住宅租賃的糾紛處理律師相關信息,房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、設備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設備都比較好，而出租人也會明確要求使用人應當注意保護裝修和設備，但使用結果未能達到雙方預先約定的結果，可能引起糾紛。或者是使用人認為房屋的裝修及設備未達到出租人承諾的水準，或者業主認為使用人損壞了裝修及設備，等等，這些都會引起糾紛。目前，我國對房屋租賃中的房屋使用的結果沒有明確的監督條件。有些城市的房地產經紀機構雖然愿意接受租賃業務委托，但不愿意承擔租賃合同訂立后的委托管理。因此，這類租承雙方雖有租賃合同關系，但無租賃管理的糾紛不少。

江蘇住宅租賃的糾紛處理律師,防范房屋租賃糾紛的方法完備房屋租賃的法律要件業主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強調的是合法。房屋租賃關系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發生，而且也是當事人保護自己實際的措施。要使租賃關系合法、有效，要符合以下要件(1)要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當事人的權利義務在合同中明確的約定，這也就是通常所說的先小人后君子。(2)合同內容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經有關職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業用途出租。這方面的案例表明聘請律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。(3)房屋租賃法律關系，是一種比較特別的民事法律關系，它要做到合法、有效，除了雙方當事人的意思表示真實一致、合同內容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人持有政府職能部門頒發的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后在10日內到房屋租賃管理部門登記備案等。

第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十二條【出租人維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條【出租人不履行維修義務的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。第七百一十四條【承租人妥善保管租賃物義務】承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。第七百一十五條【承租人對租賃物進行改善或增設他物】承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

為此，我們在辦理房屋租賃糾紛案件時，可以向當事人出具有關證明材料。如果當事人不能出示有關證明材料，律師就不予辦理房屋租賃登記備案手續。這樣一來，在辦理房屋租賃糾紛案件時，就可以避免一些法律上的麻煩。二是在辦理商品房預售許可證過程中要注意查看相關法律文書。商品房預售許可證應當載明商品房的建筑規模、開發面積及其結構形式等內容，并在合同上注明該商品房的銷售價格。如果是經營性用途，則必須在合同中載明。此外，對于不能提供有關資料或者不符合相關法律文書要求而導致糾紛的，應當承擔相應責任。同時，律師還可以對案卷材料進行整理和分析，并提供法律服務。這種方式既可以減少當事人的訴訟成本、降低訴訟風險，也為當事人提供了更多的途徑。

這樣做既能保障當事人的權利，又能維護法院的公正裁判。在民事訴訟中，律師受聘擔任代理人，可以為被告人辯護。在民事訴訟中，律師受聘擔任辯護人是否合法、合情？如果沒有違反憲法、刑法和行政法規的規定。如果律師受聘擔任辯護人，則不能對被告人作出指控。律師在訴訟過程中有沒有違法或者違規行為？如果沒有，律師是否會對被告人作出指控？。答律師受聘擔任辯護人，可以為當事人提供法律咨詢。但是在訴訟過程中，律師不得向當事人推銷、介紹和推薦案件。律師不得向當事人推銷、介紹和推薦案件。如果當事人有違法或者違規行為的，律師不得對其進行指控。律師受聘擔任辯護人，是為了維護當事人的合法權益，保障訴訟活動順利進行。答在訴訟過程中，律師可以代理。但是，律師不得在訴訟活動中代理。