東戴河新房出售-東戴河新房樓盤-東戴河購買新房

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東戴河新房出售-東戴河新房樓盤-東戴河購買新房。 遼寧東戴河新區鑫浩裝飾工程有限公司是一家經過相關部門批準成立的合法新房咨詢公司，依據有關法律、法規，自主開展各項業務。我們創新求變，促進企業發展，為社會做出貢獻，為客戶創造收益。我公司位于東戴河新區海韻星城小區311-1，自成立以來一直可靠從事新房咨詢相關的服務。以至誠服務，追求為服務宗旨，達成為客戶解決問題的同時，始終堅持為需求群體提供滿意的高質量服務。

買二手房怎么不吃虧

1．利用信息優勢砍價

二手房比新房的優勢大的一點來自信息均衡，不像新房那樣存在相當多的無底洞。二手房的價格是有評估依據的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價及二手房公示價格來判斷所購買的二手房房價是否可靠。

換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。這里有一個經驗值，商品性二手房價格合理的區間在周邊新房價格的三分之二，其他類型的如公產房、小產權房則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當于當地新房均價的一半。

2．找出賣方弱點

購房者大約可以從出賣方的有關信息找出談價優勢，如賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣。

對于二手房，裝修投入是個沉落成本，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調。買賣雙方的身份在談價時也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要像開發商那樣吃價，現在的二手房價大約都翻了一番，所以通過表達，有時可以談落一些價格。

3．用市場性原因反駁賣方價格

出賣方提出的售出價大約會說到：地段優勢、出租價格或已經帶租約、同類地段新房與二手房較大的價差等。

4．出價方式談判技巧

許多二手房價格是以包價出現的，即雙證及過戶費由對方出，買受人僅僅承擔二手房的買價，而事實上售價里含有過戶等手續費用在內并略有上浮。

應對方法是先權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。合同二手房還應該剔除掉提前還貸的有關費用不要計入到買賣價中，這個應該是房東自主完成的事項。

5．對于非完全性商品房

有些房子做為二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權衡買賣的合法性，買后你的權益如何得到保障。

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賣房子過戶前注意什么

查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

核實相關證件，買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印后留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。

明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

買房注意事項有哪些

1、開發商的經營資格是否合法有效

2、開發商的五證是否齊全

3、開發商的經營行為是否合法

4、仔細簽訂合同

5、領取住宅使用說明書、住宅質量保證書。

6、核對產權征收的房屋產權面積和合同面積是否一致。

7、結合自己的家庭收入實際情況購房。

疊拼別墅升值空間大嗎

疊拼別墅需求旺盛，今年是北京的二胎爆發年，身邊的很多朋友和同事都在考慮更換房產，實現居住空間的由小變大。大改善房和聯排別墅之類的需求和購買力增強：我們還是以小家庭文化為主，再加上獨生子女和二孩的限制，不會像韓國一樣對獨棟有那么大的需求。但隨著生育放開，未來需求會不斷增強，至少4房需求是不斷增長的。同樣是四居，別墅與普宅的差別除了庭院和露臺，還有豐富的儲藏空間可利用，要知道二胎家庭不只多了人口，與孩子相關的各種雜物的增加是令人頭痛的，對此別墅可以很容易解決。

疊拼別墅設計升級和換代，關注了一下從去年到今年初推出的疊拼項目，在產品上都呈現出顛覆性的變化。其創新體現在疊拼雙拼化，甚至獨棟化的類型融入趨勢，新時代的疊拼擁有了過去不曾想象的上下疊全部有天有地的居住場景，無論從采光面，還是空間的擴展，功能的添加，疊拼的設計都實現了完整的升級和換代。

疊拼別墅上疊缺點

疊拼別墅上疊一般有閣樓和露臺，別墅裝修時可以當做院子來設計，干凈陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓，有一部分疊拼別墅裝修時由于空間不足常把樓梯設置在外面，一遇到下雨天，業主就會受影響，上下樓梯不方便。并且上疊的疊拼別墅不太容易做挑高，要做挑高就得把兩層當做一層，這樣感覺太高了，差不多有6米的距離，即使勉強裝修也會顯得十分不協調，沒有別墅的感覺，基本上就是復式樓了。疊拼別墅下疊就是作為地下室，

但這樣和普通別墅就沒兩樣了，別墅裝修時都是院子再加個地下室，客廳也是挑高處理（4米左右）。缺點是受上層住戶影響，并且樓距一笑，再的裝修也抵不住沒有陽光啊。因此不管是疊拼別墅上疊還是下疊都有其各自的優缺點，所以買疊拼別墅上疊并不會后悔，畢竟每個的需求和看法都不相同。

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