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東戴河一手房出售-東戴河二手房時間海-東戴河渤海御園二手房

遼寧東戴河新區鑫浩裝飾工程有限公司創建以來，提供房產中介，服務于遼寧東戴河。以“誠實、誠懇、誠心、誠意”為企業精神，以強大的服務渠道、的信息系統為優勢，為遼寧葫蘆島綏中縣廣大需求群體提供可靠便捷的房屋售賣服務。依托雄厚的知識力量，不斷滿足了客戶的需求。堅持誠信為本、以德經商，力爭成為悠久。

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所謂的福利房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來出售給單位職工的，而職工就以標準價或是成本價來購買這個房屋，有一些大型的公司，為了幫助員工解決住宿的問題，也為了能的留住員工，會推出福利房，這樣人們在購房的時候壓力就小很多，那我們擁有的福利房可以買賣嗎？如果可以買賣的話，那要怎么辦理過戶呢？

福利房可以買賣嗎

單位建造的福利房，按照相關規定，在住宅未出售之前，該住宅的產權、擁有權、占有權、處分權、 權都歸。而目前按照的公有住房，可以按照房改的政策分為兩大類，一類是可出售的公有住房，另一類則是不可出售的公有住房。

1、可出售公有住房和不可出售公有住房

只要該單位有合法的房屋權證，那么房屋就可以出售。而不可出售的公有住房則有以下幾種情況， 個就是已列入拆遷范圍的，第二個是經過有關部門的鑒定是屬于危房的，第三個是住房配套設施不全的簡易住宅與單身，第四個是依法限制產權轉移的，第五個是經有關部門鑒定其具有歷史保護價值或紀念意義的。除了以上這些房屋不能出售外，其余情況的房屋都可出售。

2、擁有部分產權的房屋證

如果手中拿的是擁有部分產權的房屋權證，那么可以將全部產權都辦理到個人名下嗎？只要在經過單位的同意的情況下，購買單位的福利房的職工可按照當年購房時的成本價先補交完房價款及利息之后，再經房改政策指導進行審核，那么原購的住房全部產權就可以歸個人了。

在公有住房的部分房屋權證辦理成全部產權的房屋產權證之后，那么職工個人就可以自由的轉讓房屋的權了，也可以辦理抵押登記等的業務。也可以這么說，房屋的處分權、使用權、占有權以及 權就都歸屬于個人的了。

遼寧東戴河新區鑫浩裝飾工程有限公司在服務工作中有前瞻意識，建立新方法，新思路。根據需求群體的需要，了解客戶、合作伙伴或潛在合作伙伴的商業信用，并給出程度的建議。針對我們推出的房屋售賣，我們可以為需求群體制定不同行業和客戶要求的房產中介服務項目報告，以及相關咨詢配套服務，服務周期一般為可協商。

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福利房如何過戶

首先，要看該福利房是否有產權證，無房產證的單位福利房相當于小產權房，不受法律保護是不能買賣的。

有證的單位二手房購買時需要注意：

1、了解該單位房的權屬性質，看它是屬于房還是房改房，是全部產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協議。

如職工部分，所取得的房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優先購買權；標準價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優先購買權；如果該單位放棄優先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

2、房屋產權過戶需要去當地區縣房地產交易辦理過戶手續，整個過程跟正常的房屋買賣程序一樣。

3、產權人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。

4、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）。

5、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份），（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。

買賣房產糾紛律師職責是什么

一般買賣房產糾紛律師的職責是法律咨詢、律師陪購、房產析產、房產調查、房產繼承，下面為你一一具體介紹。

1、法律咨詢，為人民群眾、房產中介機構或者房產公司提供房產法律方面的各種咨詢服務。

2、律師陪購，二手房買賣過程中，陰陽合同造成的糾紛、房產買賣合同約定不明確等等主觀或者客觀原因容易使二手房買賣過程造成瑕疵，給后續過程預留隱患，律師全程陪購幫助客戶審閱合同、審查程序，可有效避免后續糾紛。

3、房產析產，分家、離婚、產權人過世等需要對房產進行房產析產，房產律師憑借驗為此過程提供見證、訴訟、調解，可為客戶妥善處理房產析產。

4、房產調查，離婚或者債權人隱匿財產的情況下，往往需要對對方進行房產調查，房產律師可以憑借驗幫客戶調查對方隱匿的房產，挽回損失。

5、房產繼承，產權人在世時訂立遺囑，需要律師見證，或者由產權人在世時委托律師執行遺囑。另外，產權繼承過程中產生的糾紛，亦可由房產律師提供調解、訴訟等服務。

要想在竟爭激烈的房屋售賣服務行業站穩腳跟，公司始終堅持至誠服務，追求的服務宗旨。竭誠為遼寧東戴河各企事業單位及個人提供、快速、有效、熱情周到的房屋售賣服務。歡迎廣大需求群體前來參觀，或致電致函了解詳細信息，或上門咨詢;電話咨詢;網上咨詢，與我們洽談相關事宜。歡迎新老顧客聯系我們，多提供房產中介相關意見或建議。

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