東戴河二手房哪里好-東戴河二手房流程-東戴河二手房多少錢

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福利房如何過戶

首先，要看該福利房是否有產權證，無房產證的單位福利房相當于小產權房，不受法律保護是不能買賣的。

有證的單位二手房購買時需要注意：

1、了解該單位房的權屬性質，看它是屬于房還是房改房，是全部產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協議。

如職工部分，所取得的房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優先購買權；標準價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優先購買權；如果該單位放棄優先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

2、房屋產權過戶需要去當地區縣房地產交易辦理過戶手續，整個過程跟正常的房屋買賣程序一樣。

3、產權人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。

4、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）。

5、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份），（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。

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買賣房產糾紛律師職責是什么

一般買賣房產糾紛律師的職責是法律咨詢、律師陪購、房產析產、房產調查、房產繼承，下面為你一一具體介紹。

1、法律咨詢，為人民群眾、房產中介機構或者房產公司提供房產法律方面的各種咨詢服務。

2、律師陪購，二手房買賣過程中，陰陽合同造成的糾紛、房產買賣合同約定不明確等等主觀或者客觀原因容易使二手房買賣過程造成瑕疵，給后續過程預留隱患，律師全程陪購幫助客戶審閱合同、審查程序，可有效避免后續糾紛。

3、房產析產，分家、離婚、產權人過世等需要對房產進行房產析產，房產律師憑借驗為此過程提供見證、訴訟、調解，可為客戶妥善處理房產析產。

4、房產調查，離婚或者債權人隱匿財產的情況下，往往需要對對方進行房產調查，房產律師可以憑借驗幫客戶調查對方隱匿的房產，挽回損失。

5、房產繼承，產權人在世時訂立遺囑，需要律師見證，或者由產權人在世時委托律師執行遺囑。另外，產權繼承過程中產生的糾紛，亦可由房產律師提供調解、訴訟等服務。

買房還是賣房怎么選擇

當面臨是買房還是賣房怎么選擇，大家需要考慮城市的發展腳步提升的空間、房屋的地理位置、房子的類型來考慮是買房還是賣方。

1．三四線城市購房者，在未來隨著城市化發展的腳步越來越快，三四線城市的人口會越來越少，房價就失去了上漲的動力，沒有了需求人口房價下跌也是必然的，如果我們現在選擇在三四線城市買房，那么以后肯定是會后悔的。

2．閑置房多的城市，對于現在的中國來說房地產業已經成為了很多城市的支柱產業，很多開發商都希望能夠多建造一些房子目的就是多掙一些錢，

3、但是現在有很多房子都是空置的，加上現在還有很多開發商在建造樓房大量的樓房上市，房價下跌也是必然的。如果有錢有能力的人都有房子了沒錢的左右也是買不起這總時候這個城市的房價就非常危險了，時刻有可能出現房價暴跌的情況。

4、現在城市化的發展腳步是非常快的，尤其是一些一線大城市為了滿足發展需求就需要不斷的往周邊擴大城市面積，所以2－3環的發展速度也是非常快的，在未來2－3會變成新的城市中心房價上漲也是必然的。

5、賣掉了小戶型的房子，隨著現在房價不斷上漲加上買房的多數都是年輕人，小戶型的房子越來越受到購房者的歡迎，所以小戶型房子的需求量會越來越大，再加上未婚人口的增加所以小戶型的房子現在不要賣掉不然只有后悔的份。

我們公司的各項房產中介服務項目的收費標準不一，具體參照不同類型服務收費。公司提供的可靠房屋售賣是通過可協商來計費，可通過在線支付;現金支付;銀行轉賬方式付款，以及提供電話預約;網上預約;到店預約;微信預約方式預約。公司業務市場廣闊，溝通渠道豐富，在進行相關咨詢服務時，需求群體可通過QQ;微信;電話;短信等渠道了解服務相關事宜。

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