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辦公室、或者店面的租金，是咱們創業中不小的一筆開支。比如裝修怎么約定？租期怎么搞？漲租怎么約定？押金怎么搞？今天給大家點一些事項：

1. 產權要看：辦公室、店面往往都需要租賃具有法定用途的房屋，例如辦公室你要租商用用途的房子。租賃村屋、民房會有一個問題，就是潛在的合同無效的問題，因為這樣的合同違反法律的強制性規定。后果呢？一般是租金照付，但是你的裝修尷尬了，房東主張無效，你拆也拆不下來；以為房東要全款賠你裝修？實際上是按照“過錯”，簽這種合同，大概率無效時你要自己承擔部分損失的。非要租咋整？我們話叫減小風險敞口。另外，產權面積也仔細看哦。

2. 租期的約定：特別是裝修的房子，你會特別在意租期，首先是免租期，其次是長一點的租期。但也保不齊你中間就不想租了，這個情況雙方都能接受的方案往往是轉租。注意如果合同不約定轉租，這個房子按一般規定是不能轉租的，寫明可以轉，你才有這個權利。

3. 漲租怎么約定：每年5%的漲租，連續搞個幾年，也是不少的錢，很多老板開始算的時候覺得還好，結果仔細一看，也是不少錢。

4. 裝修怎么約定：和轉租一樣，裝修也約定才能動手，里面有兩個問題，一個是消防問題，另一個是裝修初始條件，例如地面找平，電、水這些說清較好。另一個問題是租戶搬離的時候，裝修、空調這些不可拆除部分怎么處理，這個裝修或者空調的歸屬，怎么個折價法，有個約定。

5. 押金的約定：退租的時候，房東或多或少都會打押金的主意，這相當于是在最后一秒變相漲租了。很多律師會給大家解釋說押金的法律性質，太復雜了，其實你就寫清楚到底押金押的是水電，還是房租，明確范圍即可。

6. 加解約條款：遇到房子中的不吉利事項，有沒有馬上不租的沖動。

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