年租房戶型-東戴河佳兆業月租房-在東戴河做日租房

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今天小編就根據自己的多年租房經驗，給您介紹一下北京租房市場中介的種類。

傳統型純中介

這類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發布房源信息，租房者看上某套房，中介負責聯系房東與租房者，三方一起去看房子，看了后若談妥的話，三方一起簽協議，中介收取中介費，然后就沒中介什么事了。再往后房子的后續事宜(交房租、家居維修等)都是房東和租房者直接聯系。

優點：

直接與房東聯系能避免中間環節，是解決租房過程中出現的問題、糾紛的途徑。

如果租期結束，想要續租，直接與房東聯系即可，不必再支付中介費。

缺點：

這種房子一般房東不會把鑰匙交給中介，所以你找到中介想要看房，中介還需要與房東約時間，時效性比較差。

偶爾也會遇到素質低的房東，直接與他交涉還不如跟中介公司交涉。

托管型中介

房東將房子租給中介，中介再把房子租給租房者。合同上寫的出租人有可能是房東的名字，有可能是中介公司，但沒有實質區別。你相當于是向中介公司租房，租房后出現家居損壞維修之類的事情都是聯系中介解決。房租也是直接交給中介。

優點：中介會持有鑰匙，所以看房方便，隨到隨看，不像傳統中介還需要與房東約時間看房。

缺點：租期滿了之后如果想續簽，往往還要收一次中介費。

代理

還有一種自稱“非中介，不收中介費”的中介叫做“代理”。他們往往把一套2居室(2室1廳)的房子以￥2500/月的價錢租下來，然后用隔板(一般是木板，刷上膩子)把客廳隔出來成為一個小的單間(行話叫“隔斷”)，這樣就變成了3居室。主臥租￥1300/月；次臥租￥1100/月；隔出來的小間租￥900/月，這樣一個月總租金為￥3300元，即每月中介凈賺差價 ￥800。他們一般的確不收中介費。之后交房租、家居維修等也是直接與中介聯系。

優點：沒有中介費。

缺點：

這種房子主要的缺點就是沒有客廳。住隔間的話，木板的確不太隔音。但這樣的房子住主臥或次臥就不太合算了，不會比一般的房子便宜多少，但是卻少了一個客廳。

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很多房東認為，只要房子租給別人了，就可以坐等收租金了。房子出租后，房客和房屋出什么問題與自己無關，其實這是大家的一個誤區。那么房屋出租要注意什么？怎么做房東才可以放心地把房子租給別人住？如何才能維護自身利益，地做好租房這比生意？今天在這

很多房東認為，只要房子租給別人了，就可以坐等收租金了。房子出租后，房客和房屋出什么問題與自己無關，其實這是大家的一個誤區。那么房屋出租要注意什么？怎么做房東才可以放心地把房子租給別人??？如何才能維護自身利益，地做好租房這比生意？今天在這里和各位房東一起分享下出租房子的注意事項，希望對大家有用。

房東出租房注意事項

對房客進行篩選盡量將房子租給有正當職業、有修養的人。

房東要核實房客身份房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數、用途等情況，并且留下身份證的復印件。必要時到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗一下，避免案犯入住。

房子盡量不租給短期租住者房子不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時要十分謹慎。盡量以半年為短期限，并且對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

租房合同與內容房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式出租合同中。簽合同時，寫明室內物品清單，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果過期還沒交款的賠償。

出租押金可以多要一些押金。一般來說，我們簽署合同時，都是留房客一個月的房租作為押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。當然，如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當的多留一些。

避免房租各項費用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費用的收據，避免各項欠費。

每月花多少錢租房，相信這是每個來城市工作的年輕人都思考過的問題。對這個問題，不同的人看法也各不相同。我們每月的工資就固定的那些，開銷卻是多種多樣，具體怎樣分配，卻是考驗每個小伙伴的生活哲學，今天小編就來和您一起研究研究。

房租由哪些因素決定

決定房租的主要因素是地理位置和居住條件。我們經常租房的小伙伴都知道，離公司近的房子租金往往不便宜。另外，寬敞明亮、干凈整潔的房間，的小區環境和配套也會體現在房租上。

每月的開銷都有哪些

除去房租，年輕人每月的日常開銷一般還包括：伙食費、交通通訊費、社交應酬費、日用品等等。另外，我們每月至少還應存起來一部分錢，以備不時之需。

租房花多少錢

對上邊的問題有了認識后，租房要花多少錢這個問題漸漸就有了答案。對于房租我們要先有個預算。比如畢業不久的職場人士，月薪4千元。去除其他開銷及儲蓄，每月花在租房上的一般不超過1500元。

怎樣租房

預算有了，我們就要開始考慮怎樣租房。一般來說，租金預算固定，地理位置的選擇優先于居住條件。因為選擇離上班地點近的房子，會幫你省下不少上下班的通勤時間。省下的時間不論用來給自己充電，補充知識，還是恢復精力來地投入工作，都比較劃算。年輕人未來發展空間還很大，要把有限的資源用來投資提升自己。只要不斷提升自己的能力，相信用不了多久，花多少錢租房這個問題就會變得不再是問題。

出租的房子一般都比較老舊，租戶也常常換了很多批，租房時就會遇到新租的房子里面有煙味的情況。二手煙危及呼吸道健康，誘發肺癌，除了嚴重危害身體健康，對于不抽煙或者家里有孕婦的人來說，煙味更是難忍。新租的房子里面有煙味怎么辦呢？煙味是從哪里來的？怎樣才能將煙味清除呢？今天就帶大家了解一下。

一、 新租的房子里面有煙味，要先確定煙味的來源。

租房入住后，如果發現房間內有煙味，首先應查找煙味的來源。有的房間內有煙味是由于上一戶租客抽煙嚴重，煙漬煙味已經滲透到墻壁、家具等物品里面；有的是合租的人抽煙門窗關閉不嚴，煙味飄了出來；還有的可能是隔壁的排風口對著自家的房子，煙味是由隔壁傳過來的。確定好煙味的來源才能對癥下藥，從根源上解決煙味。

二、 采用合適的手段新租房子里面有煙味的問題

1、 如果是上一戶留下的煙味，要去除煙味，主要的辦法是保持房間通風，可以利用電風扇增加風力。另外將房間內打掃干凈，將可能含煙味的家私，窗簾清洗干凈，墻壁好重新刷一遍。在屋內可以利用食醋、空氣清新劑、柚子皮、竹炭等輔助清除煙味。如果煙味比較大不好清除，可以嘗試利用空氣清新器。好再購買一些花草放在屋中，既能觀賞又能吸收有害氣體。

2、 如果合租的人抽煙或者煙味從隔壁飄過來的，一方面和合租的人或鄰居溝通，讓其盡量不要在屋中抽煙，另一方面在聞到煙味時將自己的門窗緊閉，防止煙味飄入。如果門窗不能緊閉，可以在門窗上貼上可以活動的膠帶，既可以防風，有可以自由開關。

3、 如果煙味是由于房屋結構不合理，排煙道泄露等原因造成的，這時應該和房東商議，請房東及時修理或改變排煙道的布局。

在租房找房時要仔細查看房子的情況，除了租金和裝修外，房子的隔音效果、房間內有無煙味、安全性能等其他“軟件”也要關注。在找合租室友時，也要問清楚對方是不是抽煙。租房入住后，如果發現有煙味，可以利用文中的方法去除。如果實在不能忍受煙味，可以和房東商議退租。

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