東戴河二手房怎么賣-手房-東戴河幸福里二手房

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所謂的福利房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來出售給單位職工的，而職工就以標準價或是成本價來購買這個房屋，有一些大型的公司，為了幫助員工解決住宿的問題，也為了能的留住員工，會推出福利房，這樣人們在購房的時候壓力就小很多，那我們擁有的福利房可以買賣嗎？如果可以買賣的話，那要怎么辦理過戶呢？

福利房可以買賣嗎

單位建造的福利房，按照相關規定，在住宅未出售之前，該住宅的產權、擁有權、占有權、處分權、 權都歸。而目前按照的公有住房，可以按照房改的政策分為兩大類，一類是可出售的公有住房，另一類則是不可出售的公有住房。

1、可出售公有住房和不可出售公有住房

只要該單位有合法的房屋權證，那么房屋就可以出售。而不可出售的公有住房則有以下幾種情況， 個就是已列入拆遷范圍的，第二個是經過有關部門的鑒定是屬于危房的，第三個是住房配套設施不全的簡易住宅與單身，第四個是依法限制產權轉移的，第五個是經有關部門鑒定其具有歷史保護價值或紀念意義的。除了以上這些房屋不能出售外，其余情況的房屋都可出售。

2、擁有部分產權的房屋證

如果手中拿的是擁有部分產權的房屋權證，那么可以將全部產權都辦理到個人名下嗎？只要在經過單位的同意的情況下，購買單位的福利房的職工可按照當年購房時的成本價先補交完房價款及利息之后，再經房改政策指導進行審核，那么原購的住房全部產權就可以歸個人了。

在公有住房的部分房屋權證辦理成全部產權的房屋產權證之后，那么職工個人就可以自由的轉讓房屋的權了，也可以辦理抵押登記等的業務。也可以這么說，房屋的處分權、使用權、占有權以及 權就都歸屬于個人的了。

如何解決房屋交易糾紛

1、協商解決。糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決；主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機關依職權處理。爭議雙方的一方向行政機關投訴后，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟。

3、仲裁或訴訟程序解決。如果糾紛不屬于行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁有約定的仲裁協議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制，裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

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贈與房屋撤銷限制有哪些

贈與房屋是可以撤銷的，但是不是隨便可以撤銷，是有的限制的，比如贈與人撤銷贈與要贈與財產所有權轉移之前；撤銷的贈與不是具有救災、扶貧等社會公益性；贈與人撤銷房產贈與合同，于沒有經過公證的房產贈與合同這些限制，具體的介紹如下：

1、贈與人撤銷贈與要贈與財產所有權轉移之前，也就是房產過戶之前。如果財產已經轉移了所有權也就是房產已經過戶了，贈與人就不能夠在撤銷贈與了，當然這個時候撤銷也沒什么意義了。

2、贈與人可撤銷的贈與不是具有救災、扶貧等具有社會公益、道德義務性質的贈與。

之所以不能撤銷這種贈與，是因為救災、扶貧等具有社會公益性質的贈與使贈與具有重要社會意義，如果撤銷就違背了社會公序良俗。

舉個例子，地震之后，有些人把自己手里多出的一套不動產贈與在地震中房屋被損毀的某個家庭居住，如果這個時候你突然說不贈與了，這就是違背了社會公序良俗，這種贈與撤銷就是不被允許的。

3、贈與人撤銷房產贈與合同，于沒有經過公證的房產贈與合同。做出房產贈與這個決定并且訂立合同，簽訂合同是一個比較長的過程，在這個過程中肯定是經過慎重思考的，不存在一時沖動的問題，所以當然也不會允許贈與人隨便一個理由就撤銷，否則既嚴重違背了誠實守信原則，也蔑視了公證和合同的嚴肅性。

所以，如果房產贈與合同已經經過公證就不能撤銷。另外，想要撤銷贈與也把這件事通知受贈人，不能不通知對方擅自撤銷。

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買房還是賣房怎么選擇

當面臨是買房還是賣房怎么選擇，大家需要考慮城市的發展腳步提升的空間、房屋的地理位置、房子的類型來考慮是買房還是賣方。

1．三四線城市購房者，在未來隨著城市化發展的腳步越來越快，三四線城市的人口會越來越少，房價就失去了上漲的動力，沒有了需求人口房價下跌也是必然的，如果我們現在選擇在三四線城市買房，那么以后肯定是會后悔的。

2．閑置房多的城市，對于現在的中國來說房地產業已經成為了很多城市的支柱產業，很多開發商都希望能夠多建造一些房子目的就是多掙一些錢，

3、但是現在有很多房子都是空置的，加上現在還有很多開發商在建造樓房大量的樓房上市，房價下跌也是必然的。如果有錢有能力的人都有房子了沒錢的左右也是買不起這總時候這個城市的房價就非常危險了，時刻有可能出現房價暴跌的情況。

4、現在城市化的發展腳步是非?？斓模绕涫且恍┮痪€大城市為了滿足發展需求就需要不斷的往周邊擴大城市面積，所以2－3環的發展速度也是非常快的，在未來2－3會變成新的城市中心房價上漲也是必然的。

5、賣掉了小戶型的房子，隨著現在房價不斷上漲加上買房的多數都是年輕人，小戶型的房子越來越受到購房者的歡迎，所以小戶型房子的需求量會越來越大，再加上未婚人口的增加所以小戶型的房子現在不要賣掉不然只有后悔的份。

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