東戴河一線海景房-海韻馨園報價-海景房裝修價格

遼寧東戴河新區鑫浩裝飾工程有限公司（簡稱“鑫浩裝飾”）是有著豐富經驗的咨詢專家的海景房售賣可靠型咨詢機構。公司擁有一大批可靠房產中介人才，幫助需求群體在海景房售賣過程中遇到的各種困難提供可靠的解答，并提供一系列后續增值服務，解決客戶所需。誠信敬業，開拓創新，努力把公司建設成為以中介咨詢服務為先導的企業。

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首先，現在的房子基本上都是有電梯的，而你只要買了帶電梯的房子以后，海景房表示即使你是住在底層那也得分攤電梯的養護修理還有電費，你可能要說，那我根本用不到電梯呀。這是沒有用的，因為這個費用是大家來公攤的。

還有底層的房子由于靠近街道，外面會有車子過往，所以會承受大量的噪音污染和廢氣污染，如果你確定你承受的住，那你就住在底層吧。而且底層的房子是很容易被灰塵侵襲的，因為只要地面上有什么塵灰那都是會吹到底層的住戶人家。前面如果有樓房，你家就真的是終年不見天日了。海景房表示就這樣的采光和通風，你也敢住進去嗎？

到了夏天，高樓層蚊子一般比較少，但是低樓層的蚊子，那是非常非常多的，要是小區還搞了個人工湖，那你家到了夏天真的蚊子滿天飛，臭氣到處有！

南方有黃梅季，一到下雨時間，底層的房子受潮是嚴重的。家里還會有霉味。海景房表示就這樣的環境，低價把房子賣給你，你覺得你真的賺了嗎？

1、收房注意房款約定

房款如何結算，何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結清房款，開發商也有權將交房時間推后。

2、物業費不能亂

目前新建小區的物業都是有開發商選聘的物業管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業管理協議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣即使收房時物業費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發商。

3、注意三：物業費可以按月交

在交了房款之后，開發商或是物業管理公司會要求業主繳納物業費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業服務收費管理辦法》中規定，物業不可一次性預收一年或多年的物業費，物業費需按月、按季度或按年度算，多可預收半年的物業費。

4、：繳納契稅簽協議

契稅的繳納問題是開發商與業主之間容易產生分歧的地方，開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給業主辦理入住手續，原因是開發商在房產證沒下來之前要為按揭業主承擔階段性連帶保證責任。而業主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題，海景房網表示解決辦法很簡單，業主與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

5、先驗房再辦理手續

現在很多開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房，海景房網表示這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。

6、建議業主集體收樓

購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身知識不足的缺陷，還能讓開發商重視起來。

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裝修貸款

1、個人住房裝修貸款是銀行向借款人發放的用于住房裝修的貸款。這里所說的住宅裝修，是指用裝修材料裝飾和加工房屋的工程活動，也就是說，房屋是自己的。

特殊要求

2、住房裝修貸款：由裝修公司相關部門批準，簽訂了合同，房屋裝飾裝修預算書及相關資料;有些銀行還要求不低于自有資金的總裝修預算的30%的業主，在使用貸款和投資項目。

3、貸款期限長不超過五年，不辦理展期。

4、單項貸款不超過項目改造預算的70%，抵押貸款的比例不超過儲蓄存款的80%。

5、用于裝修或抵押的房屋具備資質，產權清晰，不屬于拆遷公告的范圍。

6、用于裝修或抵押的房屋的建造年限不超過15年(即房屋的壽命)。

7、借款人的年齡加貸款期限，男子不超過65歲，婦女不得超過60歲。

8、調整利率時，山景房提醒應以基準利率作為標準。

房屋裝修貸款合同的注意事項是：

1、合同文本需要完整。簽訂裝修合同時，要看裝修公司的合同文本。很完整嗎?我想知道完整的家庭裝修合同將包括主合同、補充合同、設計圖紙(平面圖、立面圖)、預算表、建筑材料清單等。補充合同是指沒有主合同，但有些事項需要明確界定，并應簽訂補充合同。如果業主對內容不十分了解，建議邀請的第三方主管監督評審工作。

2、明確工期補償。有必要在合同中明確施工和竣工時間，如工期推遲，如果延誤需要賠償金額。如果合同條款不受約束，就等于給了一些施工團隊推遲工期的機會。

3、業主簽字后，可以添加到預算或更改設計。一個共同的問題是，早期的后期階段需要在后期追加預算。如果預算預算是在先前的合同或業主的“書面同意改變”，業主將有保證。

4、期付款，多留尾巴。大多數的現代裝飾公司都實行分期付款，每個節點只經過裝修的錢接受，但是比例的裝飾，如果比率是很低的，一些不好的施工隊將很容易因為麻煩撂挑子的事。所以你可以保留大量的尾款，這樣裝修就更安全了。

借貸人請求借貸時，山景房提醒應預備以下資料：

1、借貸人及愛人身份證明(身份證、戶口簿、婚姻文件或、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等);

2、經濟收入證明資料(單位工資收入證明等);

3、繳存房產公積金的證明;

4、與售房單位簽定的購房合同、協議(自建房產的需求供給土地、規劃部分的批件);

5、自己及愛人填寫好的借貸請求批閱表;

6、山景房表示要有不低于總房價20%的房款(首付款)收據(購買私產房，建造、大修自住房產需出具不低于總房款30%的自籌資金證明);

7、借貸人出具的質押權力清單、權屬證明文件(或人出具的贊同供給擔保)。

大家在裝修時，可以參考山景房所寫的公積金貸款裝修需要哪些條件，如果符合條件，就可以辦理了。

堅持“一業為主，多種經營，全方面發展”。針對我們提供的海景房售賣，鑫浩裝飾通過有效運營提供流程化、標準化、數據化的系統房產中介解決方案。除提供的服務流程外，還提供了電話預約;網上預約;微信預約等服務預約渠道，為有需求的客戶打開了便捷的通道。遼寧葫蘆島的服務將采用可協商的方式計算費用，在線支付;現金支付是公司所接納的付款方式。

本著對需求群體負責的態度，遼寧東戴河新區鑫浩裝飾工程有限公司始終保持可靠、嚴謹的工作作風，鑫浩裝飾致力于提供良好的海景房售賣，力求在裝修設施和施工行業領域獨當一面。歡迎需求群體蒞臨參觀指導，我們將為您提供貼心的服務。若有問題咨詢，可以直接給我們留言或直接與我們聯絡，在收到您的信息后，會立即與您聯絡。公司地址：東戴河新區海韻星城小區311-1

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