買東戴河海景房-東戴河房產價格-東戴河房產圖

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購后失去了買房資格 該怎么買房？

1、繳滿社保后再買

很多限購城市要求非本市戶籍需要連續繳滿社?；騻€稅達年限，才可以購房。北京、上海、深圳等3個城市，要求的社?；騻€稅年限是5年；廣州則是3年。其它的限購城市，則是要求1年或2年的社保或個稅記錄。

如果你在該城市已經繳納了年限的社保或個稅，那么就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社?；騻€稅年限后，再買房吧。

2、買區域的房子 并解決戶口

一些城市實行分區限購，因此，有些區域是非限購的，可以選擇在這些非限購區域內買房。

買房前，了解非限購區域的買房解決戶口的政策，將戶口遷至非限購區域，這樣就是本地戶口。一般來說，對本地戶口的買房限制較少。

3、買非限購的房產

一般都是普通住宅限購，40年產權、50年產權的房子非限購，如果是出于投資的目的，可以考慮購買商業性質的住房。

另外，注意看清城市的限購政策。長沙新房限購，二手房非限購，如果被限購了但又想買房，則可以考慮購買二手房。

4、結婚買房，以取得本市戶籍

從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是非限購，但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結婚，可以獲得買房資格。注意哦！假結婚不可取。如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚后再一起買房。

5、將自己的入戶遷入該城市

城市的解決戶口方式有很多種，比如人才、投靠。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。

裝修開荒保潔步驟

1) 首先，要收拾好開荒保潔的現場，清理各種裝修垃圾，各種裝修下的漆筒、剩余的瓷磚、木料等等，都要先清除出去；

2）對整體空間進行必要的觀察巡視，找出需要保潔的對象；比如說判斷下廚房櫥柜是否需要清楚貼膜；裝修的各種保護膜是否需要清除；

3）從上往下依次吸塵，比如說窗框、踢腳線等等，都要進行吸塵；

4）擦玻璃：先用吸塵器將窗框上的吸塵清理干凈；先用毛巾把玻璃框擦拭干凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從上到下涂抹玻璃，有頑固的污漬用鏟刀清除干凈，再重復以上工序后用刮子從上到下刮干凈，用干毛巾擦凈框上留下的水痕，玻璃上的水痕用機皮擦拭干凈。 也可以用酒精進行后的擦拭，這樣揮發的會比較快；另外，玻璃有的飄窗死角是沒有辦法清理的；

5）衛生間：堅持由上而下的原則，首先認清衛生間頂子的材質，是PVC的或是鋁塑板還是涂料的，再根據不同的材質用不同的清潔方法進行清潔；用清潔球或是板刷清洗衛生間的墻壁，著重瓷磚的縫隙，和瓷磚表面上的膠跡、涂料點、水泥漬等；用毛巾清潔衛生間的潔具，用不銹鋼清洗液針對各種、管件進行清潔；用洗地機對地面進行后的清潔，尤其是地面的邊角，用清潔球和刀片對洗地機洗不到的角落進行針對性的除污、去除水泥漬等；后，檢查無遺漏后，再用干毛巾把水等管件擦拭一遍。

6）廚房：程序跟衛生間、客廳相同上。注意：因廚房里的不銹鋼管件比較多，應是清潔。 另外，廚房的櫥柜膜，如果需要清除，需要耗費的人力和時間比較大；

7） 臥室及大廳：墻壁用撣子或是吸塵器做除塵處理，擦拭燈具、開關盒、排煙置、空調口、排風口等。

8）門及框：分清門的材質，用潔劑稀釋后，用毛巾擦拭，程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊，從門的頂部開始從左到右的擦拭，不能有遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理；框的程序同門；要做到無遺漏、無死角。

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新房收房出現質量問題，首先要找開發商進行協商，讓開發商給你維修解決；其次，你可以先找第三方維修，維修期間產生的費用，保留好證據，以便日后起訴開發商的違約，維護自身權益；如果房屋質量問題非常嚴重的，你可以解約退房。

首先、如何協商維修？

如果新房出現質量問題，又沒有達到可以解約退房的地步，在保修期內，業主可以要求開發商承擔修復責任。

交房時，開發商會提供“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，在《住宅使用說明書》中，會對保修內容作出約定，如果開發商拒絕維修這部分內容的問題，購房者可以立即向法院起訴。

需要特別注意的是，保修期限的起算時點為商品住宅交付使用之日。

其次、自己維修可行嗎？

假如與開發商協商不成功，可以自己找第三方進行維修。在維修過程中的費用及其它損失，都應該由開發商來承擔。

進行自行維修時，應注意以下幾點：

①、保留房屋質量有問題的證據?？赏ㄟ^與開發商書面確認，或者委托有資質機構作出評估結論等。

②、進行必要的催告，通過發函件等方式通知開發商修繕，開發商在合理期間內拒絕修繕方可自行維修。

③、保留維修的正規，維修時應選擇正規的施工單位，并取得正規支出，以便于事后向開發商主張相關維修費用。

再次、可以解約退房嗎？

出現以下房屋質量問題，購房者可直接向開發商提出解約退房。如下：

①、房屋主體結構質量不合格不能交付使用。

②、房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

③、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，而“嚴重影響正常居住使用”，在司法實踐中，主要是結合是否對購房人生命和財產安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾和影響了購房人的正常生活、可否修復等因素予以綜合判斷。

如果房屋出現質量問題，應第一時間確定問題所在，并聯系開發商解決。如果開發商不配合，可以選擇拿起法律武器維護自己的權益。

房價越來越高，一些有條件的家庭開始前瞻性地為子女買房。部分父母更是將房子登記在子女名下。不過對于這種一步到位的方式，雖然免除了二次交易的稅費，但缺點也十分明顯。

一、只能全款

如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

二、財產分割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產分割問題，登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產屬于孩子，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。

三、父母不能隨便名下房產

父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經其同意才能被出售。

如果要出售，則首先取得監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然后簽署保證書：房產是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產也是不被允許的。

四、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋，表示，這種可能性很小，因為物權法對不動產權有著明確的規定。

客戶是上帝，是企業衣食父母，客戶越多，企業越興旺。企業要發展，就不會止步于遼寧東戴河，必將繼續擴大規模、拓展區域。遼寧東戴河新區鑫浩裝飾工程有限公司以至誠服務，追求為宗旨，并始終堅持全心全意為顧客服務，忠實履行自己的職業職責的服務標準，為廣大需求群體創造高價值服務。針對不同需求的客戶，公司還提供房屋售賣相配套的服務，不同房產中介都有一整套完整的運作程序，從而了為需求群體效益高的服務的能力。

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