東戴河設計裝修-東戴河 房產-東戴河投資房產

譽從信中來，名因優而揚。本公司遵守各項法律、法規和政策，主要以房屋售賣服務提供為主，結合房產中介咨詢信息及相關情況提供合適的服務。鑫浩裝飾本著至誠服務，追求的服務為宗旨，以周到、細致的服務精神為需求群體解除后顧之憂，使鑫浩裝飾擁有了大批較為穩定的客戶群體。

東戴河設計裝修-東戴河 房產-東戴河投資房產。 遼寧東戴河新區鑫浩裝飾工程有限公司是可靠的房屋售賣公司，恪守信用，合法經營，積極參與金融市場競爭。為了達成解決客戶所需所想的目的，我們以至誠服務，追求的為宗旨，以熱忱、嚴謹的服務態度為廣大新老客戶提供可靠的房屋售賣服務，有幸獲得了大量客戶的表彰和肯定。公司地址東戴河新區海韻星城小區311-1，期待您前來了解詳情。

1、注意一：收房注意房款約定

房款如何結算，何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結清房款，開發商也有權將交房時間推后。

2、注意二：物業費不能亂

目前新建小區的物業都是有開發商選聘的物業管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業管理協議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣即使收房時物業費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發商。

3、注意三：物業費可以按月交

在交了房款之后，開發商或是物業管理公司會要求業主繳納物業費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業服務收費管理辦法》中規定，物業不可一次性預收一年或多年的物業費，物業費需按月、按季度或按年度算，多可預收半年的物業費。

4、注意四：繳納契稅簽協議

契稅的繳納問題是開發商與業主之間容易產生分歧的地方，開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給業主辦理入住手續，原因是開發商在房產證沒下來之前要為按揭業主承擔階段性連帶保證責任。而業主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業主與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

5、注意五：先驗房再辦理手續

現在很多開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房，這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。

6、注意六：建議業主集體收樓

購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身知識不足的缺陷，還能讓開發商重視起來。

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一旦簽訂了裝修合同，那么就算裝修公司提出要交增項費或其他各種費用，業主也只能被迫接受，因為換裝修公司會損失更大。所以我們常說要注意裝修合同中存在的陷阱，其實在簽訂裝修合同前還需要注意很多事項。

1、許多商家打著“優惠”“0利潤”的旗號來吸引業主簽單，千萬不要相信這些口號，沒有不想賺錢的裝修公司。

2、不要相信低于市價很多的裝修報價，因為市價說明裝修費的一般水平，若是報價太低說明裝修公司做了假，等到簽訂合同正式施工時就會以各種各樣的借口收費。

3、有些黑心的裝修公司在做預算時會將某些項目故意漏掉，而業主因為缺乏裝修知識，一般也不會發現。但等到施工后裝修公司就會跟業主說，哪些項目沒有做預算，但是施工是絕不能漏掉的，這時業主只能選擇增項。

4、拒絕材料以次充好。有些裝修公司在施工時會將報價單上的材料替換為假冒偽劣產品，或者在施工時故意加大材料的損耗量，以此為借口加大工程量。

5、小心施工隊偷工減料。某些施工人員在給木制品刷防腐涂料時，將原本該涂的六道油漆只涂刷兩遍。或者在固定水管時將固定距離加大，以減少卡子的用量。

6、裝修套餐已經成為了家裝行業的新寵，但是有些套餐看似實惠，其實有些實際要做項目根本不包含在內。

7、裝修前說的天花亂墜，然后業主裝修完工入住之后就發現裝修質量完全不過關，想要再找裝修公司維修就難了。

8、選擇裝修公司時不能只看報價，而是要看裝修公司的實力和口碑，貪選擇不的小裝修公司的后果可能是裝修工程的質量完全不過關。

9、在簽合同前先要做好功課，弄清自己想要哪些材料、自家裝修要做哪些項目，在審核報價單時要注意是否有缺項漏項或重復收費情況，每個項目所需的材料和施工工藝是否信息齊全，并要求設計職員提供“材料合格證書”報表。

10、在與裝修公司簽訂裝修合同前，先要表達自己要找裝修監理來監督工程的想法。若是裝修公司一味的阻止業主找監理，那么只能說明他們心里有鬼，好不要與這樣的裝修公司簽合同。

新房收房出現質量問題，首先要找開發商進行協商，讓開發商給你維修解決；其次，你可以先找第三方維修，維修期間產生的費用，保留好證據，以便日后起訴開發商的違約，維護自身權益；如果房屋質量問題非常嚴重的，你可以解約退房。

首先、如何協商維修？

如果新房出現質量問題，又沒有達到可以解約退房的地步，在保修期內，業主可以要求開發商承擔修復責任。

交房時，開發商會提供“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，在《住宅使用說明書》中，會對保修內容作出約定，如果開發商拒絕維修這部分內容的問題，購房者可以立即向法院起訴。

需要特別注意的是，保修期限的起算時點為商品住宅交付使用之日。

其次、自己維修可行嗎？

假如與開發商協商不成功，可以自己找第三方進行維修。在維修過程中的費用及其它損失，都應該由開發商來承擔。

進行自行維修時，應注意以下幾點：

①、保留房屋質量有問題的證據?？赏ㄟ^與開發商書面確認，或者委托有資質機構作出評估結論等。

②、進行必要的催告，通過發函件等方式通知開發商修繕，開發商在合理期間內拒絕修繕方可自行維修。

③、保留維修的正規，維修時應選擇正規的施工單位，并取得正規支出，以便于事后向開發商主張相關維修費用。

再次、可以解約退房嗎？

出現以下房屋質量問題，購房者可直接向開發商提出解約退房。如下：

①、房屋主體結構質量不合格不能交付使用。

②、房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

③、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，而“嚴重影響正常居住使用”，在司法實踐中，主要是結合是否對購房人生命和財產安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾和影響了購房人的正常生活、可否修復等因素予以綜合判斷。

如果房屋出現質量問題，應第一時間確定問題所在，并聯系開發商解決。如果開發商不配合，可以選擇拿起法律武器維護自己的權益。

按規定提供社?；蛘邆€稅證明

在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：

上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社?；騻€稅繳納證明(一次性補交的不予承認)。

西安：限購區域內，外地無房購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。

南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮社會保險）。

先落戶后買房

由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢？

1、人才引進落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

3、投靠落戶：在一些城市，購房者可以根據投靠的方式進行落戶。

但需要提醒購房者的是，并不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。

遼寧東戴河新區鑫浩裝飾工程有限公司以幫助和解決需求群體問題為己任，以可靠的知識與貼心的服務態度為每一位有業務需要的人士提供房屋售賣服務。堅持“”，不斷地改進和提高服務質量，專注于提供房屋售賣服務。歡迎前來進一步了解以及溝通合作。公司地址：東戴河新區海韻星城小區311-1。

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