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眾所周知，建筑物的荷載是通過基礎傳給地基，上部荷載在地基土層中引起附加應力，并有擴散作用。不論其應力多大，只要原建筑物抵抗變形的能力強或地基變形小，就不至于損壞。附加應力大小取決于地基與基礎的相對剛度、荷載大小及分布情況、基礎埋深和土的性質以及施工時間間隔等多種因素。因此，新建房屋對原建房屋地基產生影響的主要原因是荷載大小和地基土的性質。

一、新舊建筑物沉降計算一般建筑物在施工期間完成的沉降量，對于沙土，可認為其終沉降已基本完成；對于低壓縮粘性土，可認為已完成終沉降的50%～80%；對于中壓縮粘性土，可認為已完成20%～50%；對于高壓縮性粘性土，可認為已完成5%～20%.因此，可以根據相鄰建筑物的預估沉降量已完成的情況，計算出新舊房屋附加應力所引起沉降對各自的相互影響和相鄰基礎對地基中附加應力的影響。

二、基礎處理方法

1.新舊房屋基礎之間只設沉降縫時，一般低層辦公、住宅建房，若地質均勻，持力層承載力特征fa≥80～100kPa，地基沉降量很小，只需加強相鄰外一開間房屋剛度，地基可不作加固處理。多層辦公、住宅房屋若地質均勻，持力層承載力特征值fa≥120～180kPa，地基沉降很少，只需加強相鄰外一開間房屋剛度，地基可不作處理。否則，應處理地基或調整新舊建筑物的距離，建議采用懸挑基礎或灰土擠密樁加固處理。

2.樁基礎適用于軟弱地基處理，但應考慮群樁效應和樁基下軟弱臥層的驗算。

3.懸樁基礎：當地質情況或舊建筑物自身條件不滿足上述第1條的要求，兩樓之間又不允許留距離時，應采用懸挑基礎的方式解決，具體有條基加挑梁懸挑，有筏基加挑梁懸挑。不論哪一種懸挑方式，均須先滿足變形和強度的要求，地基凈反力滿足Pmax≤1.2fa的要求。

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