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山西洽談室-學府街洽談室價格-學府街洽談室貴嗎

本公司坐落于中國山西省太原市，歡迎惠顧。山西未來智能眾創空間有限公司位于長治路學府街口能源互聯網大廈6層，以太原辦公室出租為主要服務項目，建立了的管理體制和規章制度，在企業日常服務行業領域已屹立多年，常年對外租賃，業務面向山西太原，在業內受到一致好評。歡迎廣大中小型企業來電咨詢，洽談業務。

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你們公司，開始計劃人員招聘了嗎？

“那么、問題來了”

辦公室那么大

人多了不夠用

人少了浪費

如何是好？

想擴租？你可能會收到以下回復。

1、不好意思，我們沒有那么大的面積

2、那么，我們來聊聊漲價的有關事宜吧

想縮減？業主給的回答幾乎千篇一律。

我們簽訂的合同可不是這么說的，您需要履行承諾。

“不如？我們換個地方”

“a good idea，只是......”

各大寫字樓幾乎爆滿！

位置優越、周邊配套成熟、交通便利

這似乎成了寫字樓的標配

但是價格也很美麗啊！

如何選擇自己適合的寫字樓呢？

其實，再尋找辦公室的時候

常有人發出感嘆

每找一次辦公室，都得脫一層皮

眼看到期也找不到合適的房源

中介吹的天花亂墜

介紹也大氣上檔次

但是，等到去看房的時候

被告知已經租出去了

然后再給你推薦類似的地方

在當下，租金飛速上漲

不只有住宅，還有寫字樓

來未來智能眾創空間咨詢更多詳細資訊吧

公司業務范圍輻射山西太原，龐大的客戶群，使得公司在業界和辦公室租賃市場具有極高的影響力和良好的口碑。未來智能眾創空間以質量管理為生命，以客戶滿意為目的，以誠信經營為法則，以可靠的精神為中小型企業提供安全、經濟、便捷太原辦公室出租服務，我們產品承租條件是簽訂合約，高覆蓋、率的辦公室租賃服務滿足了廣大用戶的需求。

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獲得辦公室的途徑無外乎兩種，一種是租賃，一種是自持。租賃很好理解，辦公室的產權屬于業主，我們租賃的是使用權；而關于自持就是辦公室的產權屬于自己所在的公司，而自持的方式又可以分為購置現有的物業，包括購置即將完工的物業。

當然隨著經濟的發展及企業需求的多樣性，市場上也有定制開發的物業提供給未來的業主，即公司在開發商在建設前期就與其約談好未來辦公室的各項要求，由開發商代建，待到樓宇竣工，甚至是完成內部精裝修后，再移交給業主方。而這種定制化完成的辦公室，在實用性、功能性等方面更切合企業需求，是當前很多大企業獲得辦公場地的主流方式。

而對于大多數公司以租賃方式獲得辦公室，我們今天聊聊和租賃辦公室有關的業主和二房東，以及和他們簽訂租賃合同的一些注意事項。

關于業主，也就是物業的產權方。我們租賃辦公室很多情況下是和業主直接簽訂租賃合同。而業主也有大業主和小業主之分，在寫字樓領域，獨立持有整棟寫字樓的往往我們成為大業主，大業主通常是以公司形式出現的；而部分寫字樓建成后，也有拆分出售的情況，而這種購置寫字樓的業主，我們會稱為小業主。而簽訂租賃合同在同等條件下，和大業主簽更保險一些。大業主往往會長期持有物業，以租賃形式獲取經營利潤。

小業主往往是以投資的形式購置物業，目的基本上是以租賃方式獲取利潤，回收成本，或等待物業升值后出售，獲取銷售差價。考慮到小業主往往因自身資金實力有限，盡管在簽訂租賃合同時，和法律保護上，是可以帶租約出售房產的，但我們不鼓勵和小業主簽訂租賃合同。

除了租金你還需要關注什么

1、租賃

租賃寫字樓的租金一般要分為含票和不含票。含票指租金已包括租賃稅。

一般情況下，大業主多為含票，部分小業主為不含票，所以租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅價格。

2、免租期

新建寫字樓，一般毛坯的交房標準，免租期是15－60天，根據面積的不同，免租期的長短也不盡相同。

帶裝修的交房標準則相對短很多，有些出租率高的項目業主不給免租期，這要視業主情況而定。

對租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到計租日之前，保證完整的租賃期。

3、停車位

停車費分為三種：分每小時，每天封頂，每天分時段收費，月保分為12小時，24小時，固定車位，非固定車位，機械車位。

在合同談判時，應明確業主是否提供車位供租戶使用，是否收費。

4、公司注冊

租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在簽約前向業主明確物業是否能夠辦理營業執照注冊。

5、空調加時費

是指大樓空調為中央空調，物業費包括上班時間中央空調使用的費用。寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間，另外加班需要支付的加班空調費。有分每小時每單元、每平方米每小時或每層每小時計算，也有很多大廈會按照風機類型，出風口數量收費。

6、物業是否抵押

租戶要問清楚業主的物業產權是否在抵押狀態，并在租賃合同中寫明，因為租賃抵押物業可能會存在的風險，比如中途物業產權變更所導致租約變更風險。

出租信息：

出租地址：太原市小店區長治路學府街口能源互聯網大廈6層

服務齊全，有政府房租補貼、政府扶持、企業補助金

山西未來智能眾創空間有限公司立足市場，不斷創新思路，具有安全生產、服務可靠、經驗豐富等多方面優勢。我們愿以滿腔的熱情，竭誠為廣大中小型企業奉獻優異的產品和太原辦公室出租服務。歡迎各地新老客戶光臨發展業務，廣泛合作。公司地址長治路學府街口能源互聯網大廈6層，我們期待您的光臨

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